안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 25년도 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년의 부동산 전망은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 소형 평 수 매매와 관련하여 고려해야 할 몇 가지 요소는 다음과 같습니다.도시 개발 계획입니다.주요 도시의 개발 계획이나 교통 인프라 확장 등이 있는 지역은 부동산 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 예를 들어 , 지하철 노선 신설이나 대규모 개발 프로젝트가 예정된 지역은 주목 할만 합니다.인구 밀 집 지역입니다젊은 층과 신혼 부부가 많이 이주하는 지역은 소형 주택 수요가 증가할 수 있습니다. 특히, 서울과 수도권의 일부 지역은 인구 유입이 지속되고 있습니다.재개발 및 재건축입니다.기존의 노후 아파트 단지나 주거 지역이 재개발 되거나 재건축 될 경우, 해당 지역의 부동산 가치가 상승할 수 있습니다. 이와 관련된 정보를 미리 파악하는 것이 중요합니다.경제 동향입니다.금리, 인플레이션, 정부의 부동산 정책 등 경제 전반의 동향도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 이러한 요소를 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.지역 별 특성입니다.특정 지역의 특성을 파악하고, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 분석하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 교육 환경이나 생활 편의 시설 등이 잘 갖춰진 지역은 선호도가 높습니다.이와 같이 다양한 요소를 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다. 전문가의 조언을 듣고, 시장 조사를 충분히 한 뒤 신중하게 접근하시길 권해봅니다.
Q. 전세보증보험 가입가능방법 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.불법 건축물로 등록된 경우, 전세 보증 보험 가입이 어려울 수 있습니다. 일반적으로 전세 보증 보험은 법적으로 인정된 주택에 대해서 만 가입이 가능하기 때문에 , 불법 건축물인 경우에는 가입이 제한됩니다.하지만 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.건축물 정비입니다.불법 건축물을 합법화하는 절차를 진행하여, 정식으로 등록된 건축물로 변경하는 방법입니다. 이 경우, 관련 기관에 문의하여 절차를 확인해야 합니다.보험사 문의입니다.특정 보험사에서는 조건에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 여러 보험사에 문의하여 가능성을 확인해보는 것도 좋은 방법입니다.전세 보증금 대출입니다.불법 건축물이라도 일부 금융기관에서 대출을 제공할 수 있는 경우가 있으니, 가능성을 탐색해 보세요다른 보증 상품 활용입니다.전세 보증 보험 외에도 다른 보증 상품이 있을 수 있으니, 금융기관이나 부동산 전문가와 상담하여 대체 방안을 찾는 것이 좋습니다.각 상황에 따라 다를 수 있으니, 전문가를 찾아서 상담을 받는 것도 추천 드립니다.
Q. LH 청년 전세임대 관련 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH 청년 전세 임대와 관련하여, 전세 임대 포털에 등록된 매물은 일반적으로 권리 분석을 통과한 것으로 볼 수 있습니다 따라서 포털에 올라와 있는 매물은 신뢰성이 높다고 할 수 있습니다.하지만 건물 용도가 업무 시설인 경우, 전세 임대의 조건이나 규정에 따라 다를 수 있으므로 주의가 필요합니다. 전세 임대 포털에서 해당 매물의 상세 정보를 확인하고, 필요하다면 LH에 직접 문의하여 해당 매물이 전세 임대 조건에 적합한지 확인해보는 것이 정확합니다.
Q. 공인중개사 자격증 지금 준비해도 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 나이에 관계없이 도전할 수 있는 자격증입니다. 50대 초반이시라면 충분히 준비할 수 있습니다.60대 이후에 도전하시는 분들도 많습니다.공인중개사 시험은 일반적으로 매년 한 번 시행되며, 시험 준비 기간은 개인의 학습 능력에 따라 다르지만, 대부분의 수험생은 6개월에서 1년 정도의 준비 기간을 갖습니다.2025년 시험이 언제인지 확인하고, 그에 맞춰 학습 계획을 세우는 것이 좋습니다. 기본적인 교재와 강의를 활용하면 도움이 될 것이며, 과목 별로 차근차근 공부해 나가시면 좋은 결과가 있을 것입니다.
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에 어떤 진로가 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에도 다양한 진로가 가능합니다. 반드시 중개업을 해야 하는 것은 아니며, 부동산 관련 여러 분야에서 할용 할 수 있습니다 구체적인 진로를 살펴보면 다음과 같습니다.부동산 개발입니다.부동산 개빌 회사에서 일하거나 프로젝트 매니저로 활동할 수 있습니다. 개발 계획 수립,토지 매입, 건설 관리 등의 업무를 맡을 수 있습니다.임대 관리입니다.임대 관리 회사에서 임대 부동산의 관리 및 운영 업무를 수행할 수 있습니다. 세입 자 관리, 계약 체결, 유지 보수 등의 업무가 포함됩니다.부동산 투자 자문입니다. 투자 자문 회사나 자산 운용사에서 부동산 투자에 대한 분석과 조언을 제공하는 역할을 할 수 있습니다.투자 전략 수립,시장 조사, 리스크 분석 등이 포함됩니다.부동산 컨설팅입니다. 기업이나 개인에게 부동산 관련 상담을 제공하는 컨설턴트로 활동할 수 있습니다. 매매,임대, 개발 등 다양한 분야에서 전문적인 조언을 할 수 있습니다.부동산 관련 법률 분양에서 일할 수 있습니다.법률 사무소나 기업의 법무 팀 에서 부동산 계약 관련 업무를 지원할 수 있습니다.이 처럼 공인중개사 자격증은 부동산 중 개 업 외에도 다양한 분야에서 활용될 수 있으며 개인의 관심사와 경력에 따라 여러 진로를 선택할 수 있습니다. 자격증 취득 후에는 관련 분야에서 경험을 쌓고 네트워크를 구축하는 것이 중요합니다.