안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 공공임대주택 확대 정책이 젊은 세대의 주거 안정에 실질적인 도움이 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공공 임대 주택 확대 정책은 젊은 세대의 주거 안정에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 여러 가지 장점이 있습니다. 그러나 이 정책이 실질적으로 도움이 되려면 몇 가지 고려해야 할 요소가 있습니다.주거 비 부담 완화입니다. 공공 임대 주택은 시장 가보다 저렴한 가격에 제공되므로, 경제적 압박을 느끼는 젊은 세대에게 주거 비 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.주택 공급 확대입니다. 서울과 수도권 지역의 주택 공급이 늘어나면 경쟁이 완화되어 집값 안정에도 기여할 수 있습니다. 이는 모든 세대에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.지원 조건입니다. 공공 임대 주택에 대한 지원 조건이 명확하고 공정해야 합니다. 젊은 세대가 쉽게 접근할 수 있도록 소득 기준이나 자산 기준 등을 조정할 필요가 있습니다. 현재의 조건이 너무 엄격하면, 실제도 도움이 필요한 세대가 제외될 수 있습니다.다양한 주거 형태입니다. 공공 임대 주택이 다양한 형태로 제공되면 더 많은 사람들이 선택할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다. 예를 들어, 소형 주택, 공유 주택 등 다양한 옵션이 필요합니다.정책의 지속성입니다. 단기적인 대책이 아니라 장기적인 주거 정책이 필요합니다. 지속적으로 공공 임대 주택을 공급하고 관리할 수 있는 체계가 마련되어야 합니다.결론적으로, 공공 임대 주택 확대 정책은 젊은 세대의 주거 안정에 기여할 수 있지만, 그 효과를 극대화하기 위해서는 지원 조건의 개선과 정책의 지속성이 중요합니다. 정책이 실제로 효과를 발휘하려면 많은 이해 관계자의 협력이 필요합니다.
Q. 낙찰을 포기하면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경매에서 낙찰을 받은 후 자금 융통이 안 되어 물건을 포기하게 되는 경우, 다음과 같은 결과가 발생할 수 있습니다.1.보증금 몰수입니다 : 경매에서 낙찰을 받을 때 지불한 보증금(입찰 보증금)은 몰수 될 수 있습니다. 이는 경매 규정에 따라 결정됩니다.법적 책임을 질 수 있습니다 : 낙찰자가 계약을 이행하지 않을 경우, 법원에서 추가적인 법적 조치를 취할 수 있습니다. 예를 들어, 경매를 다시 진행하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다.신용도 에 영향 : 경매에서 의 포기는 향후 신용도 에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 다른 경매에 참여할 때 불이익을 받을 수 있습니다재 경매 : 포기한 물건은 다시 경매에 부쳐질 수 있으며, 이는 새로운 입잘 자에게 기회를 제공합니다.따라서 , 자금 융통 에 어려움이 있을 경우 사전에 전문가와 상담하거나 대안을 모색하는 것이 좋습니다.
Q. 특례시 지정 기준이 인구 100만명인것으로 알고 있는데 다른 조건도 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.특례 시 지정 기준은 인구 100만 명 이상이지만, 다른 조건도 있습니다. 특례시는 대체로 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다.인구 기준입니다 : 100만 명 이상행정 체계 : 지방 자치 법 에 따라 행정 능력을 고려해야 합니다.지방세 및 재정 자립도 : 재정적 자립 도가 높은 지역이 유리합니다.주거 및 교통 인프라 : 충분한 주거 및 교통 인프라가 구축되어 있어야 합니다.창원 시와 화성 시는 인구가 100만 명에 미치지 않더라도, 특정 지역적 특성과 발전 가능성을 고려하여 특례 시로 지정된 경우입니다. 예를 들어, 창원 시는 산업단지와 연구 개발 시설이 많아 경제적 중요성이 인정받았고, 화성시는 대규모 주택 개발과 함께 인프라가 확충 되면서 특례 시로 승격되었습니다.성남 시의 경우 , 인구는 100만 명에 가까운 수준이지만, 특례 시로 승격될 가능성은 있지만 , 현재로서는 정부의 정책 방향과 지역의 상황에 따라 다릅니다.
Q. 서울은 왜 집값이 다른지역에 비해서 더 비싼가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울의 집값이 다른 지역에 비해 더 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다.수요와 공급입니다. 서울은 인구 밀집 지역으로, 많은 사람들이 거주하고 싶어합니다. 이에 따라 주택 수요가 높고, 공급이 상대적으로 부족하여 집값이 상승하게 됩니다.경제 중심지 이기 때문입니다. 서울은 대한민국의 경제,정치, 문화의 중심지로 많은 기업과 기관이 위치해 있습니다. 이로 인해 일자리가 많고, 사람들이 서울로 유입되면서 집값이 상승합니다.교통 인프라입니다. 서울은 발달된 교통망을 갖추고 있어, 다른 지역에 비해 이동이 편리합니다. 특히 지하철과 버스 등 대중교통이 잘 발달되어 있어 집값에 긍정적인 영향을 미칩니다.교육 인프라입니다. 서울에는 우수한 학교와 교육 기관이 많아 교육을 중시하는 가구들이 선호합니다. 이로 인해 특정 지역의 집값이 더욱 상승하는 경향이 있습니다.재개발 및 재건축입니다. 서울에는 재개발 및 재건축이 활발히 이루어지고 있어,새로운 주택 공급이 이루어지지만, 이 또한 집값 상승으로 이어질 수 있습니다.정책적 요인입니다. 정부의 주택 정책이나 대출 규제 등도 집값에 영향을 미칩니다. 특정 정책이 서울에 집중되면 집값이 상승 할 수 있습니다.따라서 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 서울의 집값이 다른 지역에 비해 비쌀 수 밖에 없는 구조를 형성하고 있습니다.
Q. 유주택자가 은행 대출상품중 무주택 대출상품을 받을수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 무주택 자로 간주되는 조건이 변경되었지만,은행의 대출 상품은 각 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있습니다. 따라서, 수도권 공시 지가 5억 이하, 면적89m2 이하의 빌라를 보유하고 있는 경우 무주택 자로 간주 된다고 하더라도, 실제로 은행이 이를 어떻게 받아 들일지는 각 은행의 내부 기준에 따라 달라질 수 있습니다.따라서 , 해당 조건을 충족한다고 하더라도, 은행에 직접 문의하여 확인하는 것이 가장 정확합니다. 대출 상품에 대한 구체적인 조건이나 자격 요건을 문의해 보시는 것을 권해드립니다.