안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 올해 전국적으로 토지 공시지가가 상승하면 소형 상가나 개인 사업자에게 어떤 영향이 미칠까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 공시지가의 상승은 소형 상가나 개인 사업자에게 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다. 주요 영향을 살펴보면 다음과 같습니다.세금 증가입니다.재산세: 토지 공시 지가 상승으로 인해 재산세가 증가할 수 있습니다.이는 임대인에게 직접적인 부담으로 작용하며, 세금 부담이 높아지면 임대료 인상으로 이어질 가능성이 있습니다.종합 부동산 세 : 일정 기준을 초과하는 부동산을 보유한 경우 종합 부동산 세가 부과되므로, 일정 기준을 초과하는 부동산을 보유한 경우 종합 부동산 세가 부과되므로, 이는 임대인에게 추가적인 재정적 압박이 될 수 있습니다.임대료 상승입니다.임대인은 공시 지가 상승으로 인해 세금 부담이 증가하므로, 이를 임차인에게 전가 하려는 경향이 있습니다. 따라서 임대료가 상승하면 개인 사업자들에게 운영 비용 증가로 이어질 수 있습니다.소형 상가의 경쟁력 저하입니다.임대료가 상승하면 소형 상가의 수익성이 악화될 수 있습니다. 특히, 매출이 적은 개인 사업자는 임대료 상승에 더 민감하게 반응할 수 있습니다. 이는 사업 운영의 지속 가능성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.임차인의 부담 증가입니다.임차인은 임대료 상승으로 인해 부담이 커지며, 이를 감당하지 못하는 경우 사업을 축소하거나 폐업 할 수 있습니다. 특히 소규모 자영업자나 스타트업에게는 큰 타격이 될 수 있습니다.시장 경쟁 심화입니다.임대료가 상승하면 경쟁이 치열해질 수 있습니다. 특히 상가의 위치나 조건에 따라 임대료가 차별화되므로, 임차인들은 더 좋은 조건을 찾아 이사할 가능성도 있습니다.결론적으로, 토지 공시 지가 의 상승은 임대인과 임차인 모두에게 부담을 주며, 세금 증가와 임대료 상승으로 인해 소형 상가와 개인 사업자에게 어려움을 초래할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 비용 절감, 효율적인 경영 전략, 혹은 상가 이전 등을 고려할 필요가 있습니다.
Q. 부동산 폭등이란 단어는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다."부동산 폭등"이라는 용어는 부동산 가격이 급격하게 상승하는 현상을 의미합니다. 이 용어의 구체적인 의미와 맥락은 다음과 같습니다.급격한 가격 상승 : 부동산 폭등은 특정 지역의 주택,상가, 토지 등의 가격이 짧으니 시간 내에 비정상적으로 많이 오르는 경우를 가리킵니다. 이는 일반적으로 물가 상승률이나 소득 증가율에 비해 지나치게 높은 상승을 의미합니다.시장 과열 : 부동산 시장이 과열될 때 발생하며, 수요가 공급을 초과하는 상황에서 나타납니다. 예를 들어, 특정 지역에 대한 수요가 급증하거나, 정부의 정책, 금리 인하, 투자자들의 투기 심리 등이 원인이 될 수 있습니다.사회적 영향 : 부동산 가격이 폭등하면 주거 비 부담이 증가하고, 젊은 세대나 중산층의 주택 구매가 어려워질 수 있습니다. 이는 사회적 불평등과 같은 문제를 야기할 수 있습니다.투기와 정책 : 부동산 폭등은 종종 투기와 관련이 있으며, 정부의 부동산 정책이나 규제의 변화에 따라 영향을 받습니다. 이러한 정책이 시장에 미치는 영향을 분석하는 것도 중요합니다결론적으로, "부동산 폭등'은 단순이 가격이 오르는 것을 넘어 , 시장의 비정상적인 상태와 그로 인한 사회적, 경제적 영향을 포함하는 복합적인 개념입니다.
Q. 새 아파트 전세들어가려 하는데 아파트내에 옵션 가전제품 임대인꺼? 임차인꺼?? 누구의 우선인가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.새 아파트 전세 들어가려 하는데 아파트 내에 옵션 가전제품은 입주 시 계약서 내용 따라 달라집니다. 입주 시 건축 업자가 빨리 임차하기 위해 어떤 옵션을 넣어 줄 것이고 갖어도 된다는 것이 있습니다. 부착 물은 안되겠지만갖어 가도 된다는 옵션은 임차인 것이고 ,나머지는 임대인 꺼 라고 생각하면 될 듯 합니다.
Q. 확정일자와 전입신고가 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.확정 일자와 전입 신고는 전세 계약 시 중요한 두 가지 절차로, 각각의 역할과 의미가 다릅니다.확정 일자정의 : 확정 일자는 계약서에 기재된 날짜가 법적으로 인정받는 것을 의미합니다. 주로 관광서(예: 법원)에서 계약서에 날인을 받아 증명합니다.역할 : 확정 일자는 임차인이 임대인에게 대항할 수 있는 법적 근거를 제공 합니다. 따라서 다른 채권자에게 임대차 계약의 우선순위를 보호 받을 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 재산을 담보로 대출을 받거나 다른 계약을 체결할 때, 임차인은 확정 일자를 통해 자신의 권리를 주장합니다.전입 신고정의 : 전입 신고는 임차인이 새로운 주소 지로 이사했다는 것을 관할 주민 센터에 신고하는 절차입니다.역할 : 전입 신고를 함으로써 임차인은 해당 주소지 에서 거주하는 사실을 공식적으로 인정 받습니다. 이는 주민등록을 포함하여 여러 행정적 권리를 행사하는 데 필요합니다. 또한, 전입 신고는 임차인의 주거 안정성을 높이고, 향후 주택 임대차 보호 법에 따라 보증금 보호를 받을 수 있는 기준이 되기도 합니다.
Q. sh 보증금 지원형 안심주택 신청하는경우 소득
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.SH 보증금 지원 형 안심 주택 신청 시 소득 기준은 일반적으로 전년도 소득을 기준으로 판단합니다. 따라서 전년도에 소득이 없었다면, 신청 시 소득 기준을 50%로 체크해야 할 가능성이 높습니다.하지만 정확한 기준은 SH공사나 관련 기관에 문의하여 확인하는 것이 가장 좋다고 봅니다.