안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 청년전월세대출, 버팀목대출 중 뭐가 나을까요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.집주인의사에 따라 전세자금 대출을 동의하지 않는 경우도 종종있습니다. 이에 먼저 방을 구하시고 대출을 진행하시는것을 추천드립니다. 대출금액에 관련된 부분은 관련부서 및 대출담당은행권에 물어보시는게 더욱더 정확합니다. 감사합니다.
Q. 아파트 압류가 걸리면 팔지 못 하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.매매자체는 가능하되, 실제 매매를 추진하는 경우 압류 및 가압류가 있으면 매도가 힘든 부분이 있습니다. 또는 특약사항 등 압류해지를 조건으로 매도를 진행하는 경우도 많습니다. 즉 잔급지급시 또는 잔금지급전 압류 등 말소를 조건으로 매매를 진행하시면 될 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 부동산 등기부등본에 관해 질문
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.담보대출금액 3억원은 채권최고액으로 120~130% 정도 금액으로 표기 됩니다.신용대출 및 서민대출은 근저당권설정을 따로 하지 않은 이상 표기되지 않을 겁니다.감사합니다.
Q. 전매제한 기준이 궁금해서 질문드립니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.전매제한은 청약을 통하여 받은 분양에 관한 권리 , 즉 분양권을 일정 기간동안 타인에게 매도를 하지 못하는 규제입니다. 지역마다 기간이 다르며 불법 전매시 제제사항으로 벌금 등이 있습니다.즉 시세차익을 노리는 단순 투기꾼을 방지하기 위해서 전매를 제한한다 생각하시면 될듯 합니다.투기과열지구에 속하는 경우 전매제한의 기간이 더욱더 강화된다 생각하시면 될듯 합니다.
Q. 분양가상한제가 적용된 아파트와 적용되지않은 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.분양가 상한제가 시행되는 지역의 경우 분양가가 지속적으로 상승하여 안정시키고가 도입된 정책입니다.즉 투기 등이 과열된 지역이므로 단순히, 적용되는 지역과 상한제가 적용되는 지역을 본다면 상한제가 적용되는 지역이 투자가치로는 더 높게 볼수 있습니다.하지만 분양가 상한제 지역이라고 해도 전체적으로 전부 급등하는 지역이 아닌 상대적으로 열위하는 지역또한 많기에 신중히 선택하시면 좋을 듯 합니다. 또한 일정 거주요건등이 있기때문에 잘 살펴보시길 추천드립니다.감사합니다.