안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 오피스텔이나원룸부동산 업자와 계약해도 되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.일반적으로 원룸 임대의 경우도 공인중개사 측에서 진행 하는곳이 많습니다. 계약시점에 집주인분과 통화는 하시거나 계약서 작성일날 얼굴 뵙고 계약서 작성같이 하는게 훨씬더 안전하겠죠, 또한 등기부등본 확인 및 계좌이체시 집주인 명의의 은행계좌로 입금진행하시면 될듯 합니다.감사합니다.
Q. 지금아파트를 추가로분양하는게 맞을까요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산이란 입지요건과 투자요건등 다양한 변수로 인하여 단순히 작성자님의 글로 인해 추천드리긴 어렵습니다.실거주 목적이 아닌 투자목적이기에 투자적인 측면을 잘 살펴보시면 좋을 듯 합니다. 하나 신규아파트는 구축아파트보다 가격 선방이 높으며 소비자의 선호도가 높아 추후 입주시점에 시세차익 또는 재산증식의 효과를 기대하기에 충분합니다. 이에 추천드리나, 작성자님이 현재 거주하는곳이 광역시권(경기도,광역시,시)단위가 아닌 지방쪽이라면 검토해보시는 것도 추천드립니다.코로나 19로 인한 경기침체와 정부의 부동산 고강도대책, 금리인상예정까지 부동산 양극화가 심해질 여건이 충분하여 지방권 도시는 지켜보시고 결정하셔도 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 원룸 보증금천에 월세 50 만원일 때 복비는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.보증금 일천만원, 월차임 50만원이라면 중개보수료는 24만원 이내에서 중개사분과 협의하시면 됩니다. 협의 진행 없을 시 23만원 최대 중개보수로 청구가 들어간다고 보시면 될 듯 합니다.6개월 계약 또한 임대인(집주인)분과 협의가 된다면 6개월 계약 가능합니다.6개월 정도 계약은 단기계약쪽에 속하는 경우가 있어 1년 계약을 구할때보다 상대적으로 매물이 적을 수 있다는점이 있으니 충분히 검토해보시고 결정하시면 될 듯 합니다.
Q. 부동산 구입 목적으로 대출할때 질문입니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.개인마다 신용도가 다르며 아파트의 시세 대비 대출금액이 은행권별로 다르기에 통상적인 이야기를 드리겠습니다. 개인 신용도, 원리금 상환 비율 등등 다르지만 보통적으로 담보대출은 60~70% 진행합니다. 이는 무주택자경우와 유주택자 경우, 작성자님의 신용도에 따라 편이하기에 꼭 금융기관과 상담 진행 해보는것을 추천드립니다.나머지 잔금부분을 신용대출로 진행하는 경향이 높습니다.하나 담보대출에 비해 신용대출은 상대적으로 금리가 높은 경향이 있으며, 대출이 상대적으로 덜 나오는 부분입니다.감사합니다.
Q. 사회초년생이 전세와 월세 중 돈을 더 아낄 수 있는 쪽은 어디인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.이자부분의 차이가 월세부분의 차이와 별로 없다면 작성자님의 선택이 맞는 듯 합니다. 통상적으로 은행권 대출진행으로 인한 이자부분이 월세보다 저렴하기때문에 상대적으로 전세가 유리하다는 말이 있지만 작성자님의 사정에는 비슷 할 듯 보입니다. 개인적인 소견이지만 은행권 여러군대 돌면서 발품을 파시면 상대적으로 저렴한 이자 및 원금납부를 하는곳을 찾을 수 있지 않을까 생각이 듭니다. 감사합니다.