안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 부동산은 계속 오를까요? 강서 마곡쪽 투자하려고용
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.기업과 인구가 지속적으로 유입이 된다면 임차수익을 우선적으로 생각할 수 있는 오피스텔 투자는 나쁘지 않아 보입니다. 또한 기존 인프라도 구성되어 있다면 단순 투자목적으로 보신다면 나쁘지 않게 보입니다.자세한 사항은 인근 공인중개사 발품 및 임장으로 판단하시는게 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 부동산으로 어떻게 돈을버내요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산투자는 주식 및 코인등에 비하여 상대적으로 빠르게 수익창출이 어렵습니다.지역별로, 투자별로 금액이 천차만별이기에 돈을 얼마를 모아야 시작할 수 있다라고 이야기 드리긴 어렵습니다. 처음 부동산 투자를 관심 가져보신다면 아파텔 및 오피스텔등 입지요건이 좋으며 투자요건이 높은 곳 청약 및 아파트 청약 등 관심있게 보시면 좋을 듯 합니다.임장은 작성자님의 동네부터 천천히 지역을 넓혀가는 방식으로 아파트 시세의 등락 및 하락 등 요인 분석 및 연구가 필요합니다. 감사합니다.
Q. 부동산 등기부등본으로 확인할 수 있는 것들
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.등기부등본을 보면 표제부,갑구,을구로 나누어져 있습니다.기본정보 및 소유권에관한 사항, 소유권 이외에 권리에 관한 사항이 명시되어 있으며 작성자님이 질문한 대출을 얼마 끼고 삿는지 여부로 확인 할 수 있습니다.담보되는 채권은 채권최고액으로 원금의 약 20~30% 높은 채무액으로 명시되어 진행됩니다.감사합니다.
Q. 가스계량기 교체비용 부담은 임대인과 임차인중 누가 부담하는가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.임차인(따님)의 부주의로 파손되지 않았다면 임대인이 부담하는 것으로 해석되는 판례가 있습니다.난방,상하수도,전기 시설 등 임차 주택의 주요 설비에 대한 노후,불량으로 인한 수선은 임대인의 부담으로 보는 경향이 높습니다.검색사이트에서 보일러 고장 관련 주택임대차 배상책임 분쟁 조정 기준 검색하셔서 자세한 내용 보시고 현재 상황과 비교하신 후 주장하시면 될 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 아파텔 청약이 좋은 선택인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔입니다. 최근 입지적으로 좋은곳에 아파트를 짓기 어려움과 동시에 정부의 고강도 부동산 대책으로 인해 주거형 오피스텔 , 즉 아파텔의 인기도가 높아지고 있습니다.하나 이 또한 입지요건이 좋고, 투자가치가 높은 곳은 높은 청약률을 기록하고 있으며, 당첨되기가 쉽지가 않습니다. 당연히 아파트 투자보다는 상대적으로 열위이긴 하나 위치적으로 높고 투자가치, 브랜드 등 선호도 높은 아파텔이면 투자를 검토해보셔도 좋을 듯 보입니다.감사합니다