안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 셀프 계약서 가능한가요,,,??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세인 경우에 재계약은 임대인과 임차인이 둘이서 계약서를 작성해도 됩니다. 기존의 계약서 내용을 보고 기재를 하면 됩니다. 임대차기간을 잘 기재하세요.
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Q. 전세문의드립니다 알려주세요. 이사시
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 종료되면 임차인은 이사를 가도 되고 아니면 계속거주를 할수 있습니다. 계속거주를 하는 경우는 재계약을 해도 되고, 임차인의 권한인 계약갱신요구권을 사용해도 됩니다. 계약갱신요구권을 사용하면 2년을 더 거주할수 있으며 임대료도 5%이내에만 올려줘도 됩니다. 요즘같이 임대료가 내려가는 경우는 가격을 내려서 재계약하면 됩니다.
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Q. 상가 임대계약 연장시 인상율은 어떻게 되나요 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법에 임대료 인상은 5%로 정해져 있습니다. 주택과 동일 합니다. 임차인이 계약갱신요구권을 10년 동안 사용할수 있습니다. 그 기간에는 5%이내로만 인상을 해야 합니다.
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Q. 보통 월세는 1년, 전세는 2년인데 이게 정해진건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 임대차기간은 최단기간이 2년으로 정해져 있습니다. 최장기간은 정해져있지 않습니다. 2년미만으로 정한 기간을 임차인은 주장하지만 임대인은 주장하지 못합니다. 월세링 경우 1년으로 정해도 임차인은 주장을 하지만 임대인은 주장하지 못합니다. 월세를 올릴수가 없다는 의미입니다.
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Q. 세대분리 된거 맞나요? 확인 부탁드려용~!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.동거인으로 들어가 있으면 세대분리가 안된것입니다. 예비산랑 동거인이 아닌 별도의 세대주로 전입을 해야 합니다. 미혼 상태는 별도의 세대로 전입신고하여 세대주가 되어야 합니다.
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Q. 전세 계약 만료일은 꼭 지켜야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약기간은 서로의 약속이라서 지켜야 합니다. 임차인이 지키지 못할 경우는 손해를 보아야 합니다. 임대인과 협의를 해 보세요. 일정부분 손해를 감수해야 보증금을 돌려 줄 것입니다.
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Q. 전세 계약 만료 후 나올 때 세입자 구해놓고 가야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 나갈때 새로운 임차인을 구해야 하는 일은 임대인의 몫입니다. 임대인이 해야할 일입니다. 그런데 새로운 임차인에게서 보증금을 받아 나가는 임차인에게 보증금을 돌려 줍니다. 미리 임대인에게 이야기를 하세요. 새로운 임차인이 정해지지 않아도 보증금을 돌려달라고요
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Q. 월세 1년 계약 이후에 집주인이 월세를 올리면 임대차보호로 월세 동결이 안 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간은 최단기간이 2년으로 정해져 있습니다. 2년 미만으로 정하는 경우는 임차인은 주장을 할수 있지만 임대인은 주장할수 없습니다. 임대인이 1년 계약을 했으니 임대료를 올리겠다고 하면 올릴수 있는 것이 아닙니다. 임차인이 거절을 하면서 올려주지 않아도 됩니다. 동일한 조건으로 2년을 거주할수 있는 권리가 있기 때문입니다.
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Q. 전세계약인데 매달 관리비 명목으로 월세처럼 납부시 환급받을수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약서에 관리비가 기재되어 있어도 월세가 아니기에 환급을 받지 못합니다. 임대차계약서에 월세에 기재가 되어 있어야 합니다. 특약사항에 관리비가 기재 되어 있으면 환급을 받지 못합니다.
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Q. 투자로 사둔 집 집값이 떨어지고 있는데 팔까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.가격이 떨어질때 팔고, 많이 떨어질때 사서 수익을 얻으면 가장 좋습니다.그런데 지금은 팔려고해도 팔리지 않습니다. 오를때 팔아야하는데 시기를 놓쳤습니다. 미국금리와 우리나라 금리를 잘 지켜보세요. 금리가 떨어지기 시작하면 살때입니다.