안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 오피스텔/원룸 전월세 계약시 챙겨야 할 부분
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔의 시세 대비 전세가가 70%를 초과하면 위험합니다. 나중에 나갈때 어려움을 겪게 됩니다. 오피스텔은 월세를 추천합니다.
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Q. 부동산 경매공부는 어떻게 시작하면 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기초적인 이론은 교수님의 도움을 받아야 합니다. 그리고 본인이 노력해야 합니다. 기초적인 도움이 필요하면 송파여성문화회관에 "알기쉬운부동산경매" 과정을 수강해 보세요.
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Q. 오피스텔 계약만료 관련 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 1개월전에 통보를 하면 3개월이내에 임대인이 보증금을 돌려줘야합니다. 주택은 12월10일부터는 2개월 이지만 오피스텔은 1개월입니다.
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Q. 상가매도시 부가가치세는 건물부분에 적용인가요 아니면 전체금액에 관한건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부가가치세는 건물에 대하여 부과합니다. 부동산 가격은 토지와 건물로 나뉘어져 있습니다. 건물에 대하여 부가세가 부과됩니다.
부동산
Q. 전세세입자에게 계약종료전 전세금을 일부줘야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 임차인을 내보내려면 다른곳에 가서 계약을 해야 합니다. 계약을 하려면 계약금이 있어야 합니다. 그 계약금을 임대인이 지불해야 다른곳에 계약을 합니다. 통상적으로 보증금의 10%를 줍니다.
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Q. 전세계약서를 다시써야하나요..?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.소유자가 바뀌어도 임대차계약서는 다시 작성하지 않습니다. 전입신고하고 확정일자 받은 계약서가 유효하기에 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다. 그냥 있으면 됩니다.
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Q. 이사들어왔는지 확인 할 방법 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기존의 임대차계약서를 가지고 주민센타에 가서 주민등록전입세대열람신청을 하면 누가 전입해서 사용하는지 알수 있습니다. 전입세대열람을 해보세요.
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Q. 아파트 잔금일에 대출금제외하고 잔금이체는?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.대출금을 제외한 잔금은 공인중개사사무소에서 임대인에게 지불하면 됩니다. 계좌이체를 하면 좋습니다. 그래야 이체한 증거를 남기게 됩니다.
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Q. 아파트 월세 1년치 한꺼번에 내는 건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세는 매달 지불을 하거나 일년치를 한번에 지불하거나 형편에 맞게 상호협의하여 결정을 하면 됩니다. 협의가 안되면 계약을 하면 안되지요. 협의해서 정하는 것입니다. 대부분은 매달 지불을 합니다. 그러니까 월세이지요.
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Q. 이번에 아파트를 취득했어요. 채권에 대해서 긍금해요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.국민주택채권은 의무적으로 구입을 해야 합니다. 기간은 5년 입니다. 정부가 5년동안 돈을 받아서 굴리면 이익이 생기는데 즉시매도를 하면 굴릴수 있는 기회가 사라져서 그만큼의 대가를 주고 매도를 합니다. 가지고 있는것보다 즉시매도를 하는것이 더 유리합니다. 할인율이 10%를 초과하면 가지고 있는것이 유리합니다.