안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세재계약 연장거부(주인 직계가족 거주예정) 대처 방법은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임타인의 계약갱신요구권을 거절할수 있는 경우는 임대인의 직계가족이 실거주 하는 것입니다. 실거주 위반을 알게되면 통보를 해서 손해배상을 하라고 해야합니다. 응하지 않으면 소송을 하면 됩니다.
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Q. 전세 사기 안 당하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.신축한지 5년 전후의 다세대나 다가구주택은 가능하면 피하면 됩니다. 가격이 부풀려서 분양가가 책정이 되므로 깡통전세 가능성이 많습니다. 시세의 70%를 넘으면 위험합니다.
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Q. 전세 살고 있는 집에서 반전세 변경?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약서 작성은 임대인과 입차인이 직접 해도 됩니다. 양식을 얻어서 기존 계약서 내용과 동일하게 작성을 하고 보증금만 다르게 작성하면 됩니다.
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Q. 근저당 말소 조건으로 전세계약 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.특약사항에 하나더 추가하세요.기존근저당 말소후에 추가로 근저당설정은 하지 않는다.
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Q. 원룸/오피스텔 보증금500만원에 월세 40만원 22년4월에 1년계약 후 5개월월세미납으로 나가라고해서 나왔습니다. 어떻게 해야되죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세가 밀려서 집을 비워달라고 하면 남은 보증금을 받고 나와야지요. 보증금도 받지않고 나오면 안됩니다. 이미 나왔으니 남은 보증금을 돌려달라고 재촉하세요. 보증금을 받고 나와야 합니다.
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Q. 월세 계약 끝나고 아무 얘기가 없으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차기간이 종료되는데 1개월전에 갱신의 의사표시가 없었으면 묵시적갱신이 된것입니다. 임차인은 살고 싶은 기간만큼만 살고 나가도 됩니다. 부동산 중개보수료는 임대인이 부담합니다. 3개월전에 통보를 하면 됩니다.
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Q. 세입자가 연락이 되지 않고 월세를 안내면 다른 세입자를 구해도 되나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 인차인이 월세도 안내고 연락도 없다면 방을 비웠는지 확인해야 합니다. 방을 비우지 않았다면 집을 다른곳으로 옮길수가 없습니다. 명도소송을 해서 판결문을 받아야 합니다.
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Q. 전세 계약 기간 만료전 전출시 전세금 보장방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세권설정은 임대차가 시작될때 임대인의 동의를 얻어서 하는 것입니다. 임대차 기간이 종료되었는데 보증금을 돌려주지 않으면 주택임차권등기를 할수 있습니다. 반환하지 않을때 하는 것입니다.
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Q. 임차인이2년을거주 해서 만료 시기에1년 더거주 하고싶다구 하는데 !!!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임타인이 계약갱신요구권을 사용하고 임대인은 5%이내에서 월세를 올리면 1년 계약이 유효하여 임타인은 나가야 합니다.다만 임타인이 계약갱신요구권을 사용하지 않았다면 1년을 계약해도 2년을 거주할수 있는 권리가 있습니다. 임대료를 5%이내에서 올리고 임차인이 계약갱신요구권을 사용해야 1년을 주장할수 있습니다.
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Q. 투룸 월세 사는데 이사갈때 보증금 받고 짐빼나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집주인과 직거래시에 짐을 빼고 비번도 알려줬는데 보증금을 주지않으면 비번을 다시 변경하세요. 보증금을 받고 비번을 알려주면 됩니다.