안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세만기전 이사가는데 보증금은 언제쯤 받을수있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 추후에 경매를 통하여 보증금을 받을수도 있으니 그냥 나가면 안됩니다.임대인에게 내용증명을 보내고 만기일이 지나서 "주택임차권" 등기를 완료한 후에 주민등록을 새집으로 옮기세요. 그리고 추후에 경매신청을 하세요.
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Q. 계약서가 없어요 이럴땐 어떻게 하나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금 없이 월세만 내었다면 법원에서 받을 것이 없기에 손해보는 것은 없습니다. 보증금이 없으면 계약서가 없어도 됩니다. 이사문제는 낙찰자와 잘 협의하여 처리하는것이 좋을듯 합니다. 2개월정도 더 살수있도록~
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Q. 30세 미만 세대분리 궁금합니다!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.세대분리는 주민센타에 가서 언제든지 신청하면 됩니다. 다만 세대주의 동의가 있어야 합니다.독립세대로 인정되는 것은 별개의 문제 입니다.
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Q. 전세가 만료됬는데 전세설정이요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세권은 임차인이 필요해서 설정한 것으로서 말소할때 법무사를 불러서 말소서류를 먼저 받아야 합니다. 말소서류를 먼저 받고 확인한 후에 보증금을 돌려주면 됩니다.
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Q. 전세나 매매 계약시 계약금이 몇프로쯤 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차나 매매 계약시에 계약금은 통상적으로 10%를 합니다. 그러나 상황에 따라서 상호 협의하에 조정 할수도 있습니다.
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Q. 원룸 계약 중 퇴실 희망 경우, 보증금을 바로 받기 어려울까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 임대인과 임차인이 서로 약속을 한 것입니다. 약속한 기간을 임차인이 지키지 못하면 임대인이 손해보는 부분을 부담을 해야 합니다. 그래서 월세를 부담합니다. 새로운 임차인이 들어오면 지불하지 않아도 됩니다.
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Q. 계약하고 2년이 지나 재계약 하려고
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 보증금과 월세는 5%이내에서만 올릴수 있습니다.임차인은 5%이내에서 올려주면 됩니다.
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Q. 전세계약을 하려는데 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사사무소에서 계약을 하도록 권합니다. 그리고 전세가가 매매시세와 비슷하거나 70%초과되는지 확인해야 합니다. 70%초과이면 계약을 하지 않는것이 좋습니다.
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Q. 빌라 전세로 갈려고 하는데 위험한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.모두가 위험한 것은 아닙니다. 시세와 전세보증금을 비교하여 70%초과되면 위험합니다. 특히 신축다세대는 위험합니다. 깡통전세 가능성이 많습니다.
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Q. 원룸 에어컨 수리를 빨리 안해주면 어떻게 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집주인이 수리를 해주는 것은 임차인 마음대로 하면 안됩니다. 집주인에게 연락을 해서 수리를 해달라고 요구하세요. 그렇게 해야 합니다.