안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 아파트1층과 24층꼭데기층 중 선택은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.사람들이 어느층을 선호하는지가 중요합니다. 당연히 24층을 선호합니다. 어두운 것보다는 환하고 시원한 꼭대기층을 선호합니다.
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Q. 전세갱신할때 보증금을 얼마나 올랴야하나료?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 5%이내에만 올려야 합니다. 5%초과해서 올리면 계약갱신요구권을 사용하지 않은 것이 됩니다
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Q. 뉴스등을 보면 전세나 임대 사기등이 많습니다. 어떻게하면 당하지 않을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매시세와 전세가가 비슷하거나 70%이상은 전세사기 가능성이 높습니다. 이렇게 위험한 물건에 계약을 하지 않는 것이 보증금을 지키는 유일한 방법입니다. 신축 다세대와 오피스텔 그리고 도시형생활주택 등이 시세 파악이 되지 않아 위험합니다.
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Q. 전세기간 만기 실입주 통보기간에 대해
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매수할 당시는 6개월 이전이면 실거주 하겠다는 의사표시를 했다하더라도 의미가 없습니다. 6개월주터 1개월 전까지 이기간에 해야 합니다. 1개월전이 아니면 묵시적갱신이 된것입니다. 잘 협의해보세요. 임차인이 묵시적갱신을 주장하면 방법은 없습니다.
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Q. 원룸 세입자 월세밀리고 야반도주
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 야반도주를 했어도 문을 열고 들어가면 안됩니다. 임차인의 허락을 받아야 합니다. 연락이 안되면 법원에 명도소송을 해서 판결문을 받아야 합니다. 쉽게 접근을 하다가는 큰일 납니다.
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Q. 오피스텔 전세계약갱신청구권 질문입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔에 전입신고 해도 되는 임대차계약은 주택임대차보호법으로 보호가 되므로 계약갱신요구권 사용이 가능합니다. 계약내용에 "전입신고 하지 않기로한다" 라는 문구가 있으면 사용이 불가 합니다.
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Q. 전세 세입자가 거주중인 부동산 매수시 전세계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매수인과 기존 임차인은 계약서를 다시 작성하지 않습니다. 매도인에게서 전달 받으면 됩니다. 기간이 종료되어 다시 재계약할때는 계약서를 작성합니다.
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Q. 부모와 자식간에도 매매가 성립될수 있나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.브모 자식간에 매매는 좀 위험합니다. 자금출처와 거래가 정확해야 합니다. 가능한한 증여를 선택하시는게 좋습니다.
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Q. 시행사와 시공사가 다른 경우에..
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시행사와 시공사의 계약에 따라 다릅니다. 분양을 누가 책임을 지는지 계약하는 방향에 따라 다릅니다.
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Q. 역전세? 깡통전세? 이게 먼가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세값이 매매시세와 비슷해서 나중에 나갈때에 임대인이 보증금을 돌려주지 않아서 나갈수 없는 경우 입니다. 전세값이 높아서 들어올 사람이 없는 경우에 나가려면 손해를 보고 나가야 합니다. 이런 경우를 깡통전세 또는 전세사기 라고 합니다.