안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 살 때 등기부등본을 꼭 떼어야 하나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 매수할때 등기부를 떼어보는 것은 당연히 해야합니다. 등기부에 있는 권리들이 있으면 말소를 해야 하기에 확인해야 합니다. 그리고 등기부에 나와있는 명의자도 확인해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 공제증서 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사사무소에서 중개하고 계약을 했으면 당연히 보증보험 공제증서를 첨부해줍니다. 누락되었다면 요청을 하면 바로 줍니다.
부동산
Q. 지식산업센터 내의 기숙형오피스텔 은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기숙형 오피스텔을 취득하는 것은 개인명의로 취득이 가능 합니다. 일반임대사업자 등록을 하면 건물분에 대한 부가세를 환급받을 수 있습니다. 일반임대사업자가 매달 임대료에 대해 부가세를 납부하면 주택으로 보지 않습니다.
부동산
Q. 부동산보유중인데 실수한거같아서요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔을 주택임대사업자 등록을 한 경우 주택으로 보기에 다른 주택을 취득할때 피해를 보게 됩니다. 주택임대사업자 등록이 말소되면 조금 손해를 보더라도 처분하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 부동산 가격하락으로 깡통전세가 무슨 말일까요~~?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 가격 하락으로 집값이 전세값보다 낮은 경우를 말합니다. 그래서 나갈때 같은 금액으로 들어올 세입자가 없어서 나가지 못하고 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 입니다.
부동산
Q. 경매 공부좀 해보려고 하는데요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.유튜브 보다는 경매학원이나 문화센타 교육기관에서 체계적으로 공부를 해야 합니다. 서두르지 마시고 차근차근 공부하시기를 권합니다.
부동산
Q. 전세끼고 아파트 매입시 전세계약 연장 해줘야하나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약기간 6개월전에 소유권이전 등기를 마친 경우는 임대인의 실거주 이유로 임차인의 계약갱신요구권을 거절할수 있습니다. 임차인은 이사간후에 나중에 전입세대열람을 통하여 실거주여부를 확인할수 있습니다.
부동산
Q. 신축 빌라 구입할때 주의점이 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.신축다세대는 가격을 높게 분양을 합니다. 토지비 건축비 이익금 모두 반영하기에 가격이 높게 분양을 해야 수익을 얻을수 있습니다. 그래서 갈수록 가격이 내린다는 얘기를 합니다. 실거주 목적이라도 추천하지 않습니다.
부동산
Q. 세입자로 거주중인 부동산이 경매로 넘어갈때 어떻게 대응하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.구체적인 질문이 아니라서 답변을 할수가 없습니다. 임차인이 선순위라면 보증금을 다 받을 수 있지만 후순위라면 받지 못할수도 있습니다.
부동산
Q. 가처분과가압류의차이점을쉽게설명해주세요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.가압류는 "금전"에 관한 것을 집행보전하는 것이고, 가처분은 "금전 이외의 것"에 집행보전을 하는 것입니다. 가압류 금전. 가처분 금전 이외