안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세연장관련 질문드립니다. 도와주세요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 사용한다고 내용증명을 현재 임대인에게 보내세요. 6개월후에는 계약갱신요구권을 먼저 사용해야 합니다. 그래야 법적으로 효력이 있습니다.
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Q. 계약 갱신 청구권은 무조건 사용 가능한 건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 행사시에 임대인은 실거주를 이유로 거절할수 있습니다. 매도를 이유로 거절할수 없습니다. 실거주 이외는 거절할수 없습니다.
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Q. 강남에 아파트는 대체 왜 오르는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.직장과 집이 가까울수록 그리고 문화시설이 가까울수록 사람들이 선호합니다. 선호하는 사람들이 많을수록 가격이 수요와 공급의 원칙에 의해 비싸게 됩니다.
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Q. 빌라와 아파트의 가격차이가 나는 이유
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 사람들이 선호하니까 가격이 많이 오르게 되고 빌라는 사람들이 선호하지 않아서 가격이 조금 밖에 오르지 않습니다. 편리함 차이 입니다.
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Q. 도심형생활주택 다주택자 매도관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다주택자 중과세가 2023년5월9일까지 중과하지 않기에 이 기간동안에 처분하면 됩니다. 이 기간동안에 처분하면 중과하지 않고 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다.
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Q. 전세권 설정까지 하는게 맞을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증금이 매매시세의 70%가 넘으면 깡통전세 위험이 있습니다. 70%가 넘는지 확인하고 전세보증보험 가입이 되는지 확인하세요. 그리고 전입신고 하고, 확정일자를 받아두면 가장 확실합니다. 전세권설정은 전입신고를 못할때 하는 것입니다.
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Q. 부동산 허위 매물 단속은 안하나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.시청이나 구청에서 허위매물 단속을 엄청 많이 합니다. 그래서 허위 매물이 거의 없습니다. 과태료를 물어야 하기에 허위매물이 사라졌습니다.
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Q. 전세보증보험에 가입하고도 전세보증금 반환을 못 받는 경우도 있다고 듣은것 같은데요. 전세보증금 반환을 확실하게 돌려받을 수 있는 안전한 장치
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세가가 매매시세의 70%이내이면 안전합니다. 대출이 있으면 대출금도 합해서 70%이내 입니다. 그리고 전세보증보험에 가입하면 가장 안전합니다.
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Q. 투자목적으로 아파트를 매수 할때 필수로 고려해야될 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.갭투자는 전세가 잘 나가야 합니다. 전세 매물이 많은지 적은지 확인해야 합니다. 전세 매물이 많으면 세가 안나가서 어려움을 겪게 됩니다.
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Q. 전세계약시 잔금을 부동산 중계인의 계좌로 보내달라는 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금을 공인중개사에게 보내는 경우도 있지만 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그래야 나중에 문제가 생기지 않습니다. 꼭 임대인에게 확인해보세요