안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 지역주택사업은 보통 몇년 걸리나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역주택조합은 10년이 걸려도 진행을 포기하는 경우도 많습니다. 그만큼 성공율이 10%정도로 아주 낮습니다. 10년 이상 걸린다고 보면 됩니다.
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Q. 주택소유자가 전세금 반환시 유의점?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 전세자금대출을 헀을 경우 보증금 반환운 보통 임차인에게 하지만, 다른 경우도 있을수 있습니다. 은행에 문의하여 확인해보세요. 질권설정아 되어 있어서 은행에 꼭 확인해보세요.
부동산
Q. 다음 세입자를 위해 5일 빨리 이사가기로 했는데 월세금 차액 제외받을수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세는 내가 거주한 기간만큼 지불하는 것입니다. 다음 세입자를 위해서 나가주는것인데 그기간의 월세를 내가 지불하면 안되지요. 임대인에게 이야기를 해서 그 기간의 월세를 빼고 지불하세요.
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Q. 계약갱신 청구권 거절 하고 임차인이 들어와 산다고 하면 임차인은 실거주 얼마나 해야 하나요 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 임대인이 실거주 이유로 거절하면 임대인은 2년을 거주해야 합니다. 임차인이 살수 있는 기간만큼을 거주해야 합니다.
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Q. 전입신고 금지인 집에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록전입신고를 하지 않기로 했다면 "주택임대차보호법"으로 보호를 받지 못합니다. 그럴때는 전세인 경우는 전세권을 설정하면 됩니다. 전입신고를 해서 불이익을 당하는 경우는 임차인이 배상을 해야 합니다.
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Q. 빚이 있어도 부동산 대출 가능 한지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.은행에 신용대출운 다른 은해에서도 알기 됩니다. 대출이 있으면 추가대출이 어렵습니다.
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Q. 자가주택소유자가전세보증금반환시유의점
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 LH대출을 받은 경우는 임차인이 LH입니다. LH에 보증금을 돌려줘야 합니다. 계약서상의 전화전호로 연락해보세요.
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Q. 부동산경매 권리분석 문의입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전입일자는 세대주의 전입일을 기준으로 하지만 세대합가 한 경우는 다릅니다. 가족중에서 최초전입자의 전입일을 기준으로 대항력을 판단합니다. 세대합가 일때 해당합니다.
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Q. 부동산 경매 관련 임장 관련해서요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.물건지에 가서 물건을 살펴보고 부동산에 가서 시세를 파악합니다. 이것이 임장활동입니다. 그리고 법원에 가서 입찰과정을 살펴보고 얼마에 낙찰이 되는지 확인합니다.
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Q. 전세 세입자인데 하자 관련 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인에게 연락해서 수리하도록 하면 됩니다. 세입자가 책임지고 수리하는 것이 아닙니다.