안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 통상 아파트보다 오피스텔이 싼 이유를 알고 싶어요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주거용은 대부분 녹지가 있는 아파트를 선호합니다. 아파트 건물만 있는 것이 아니고 주변의 녹지가 그만큼 중요합니다. 오피스텔은 녹지가 없어서 주거용으로는 적합하지 않습니다. 그래서 가격이 아파트가 높습니다.
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Q. 지주택은 원수에게 추천하라는 말은 왜있는건가요 ??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.그 말대로 실현 가능성이 희박하기 때문입니다. 지금은 가격이 싸게 이야기를 하지만 실제는 가격폭탄 맞은 것 같습니다. 결코 싸지 않다는 것입니다. 더 중요한것은 추진이 아주 오래 걸립니다. 10년 이상 걸립니다.
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Q. 전월세로 살고 있습니다. 보증금 3000만원에 월세50만원에 살고 있습니다. 집주인은 80대 할머니 이신데 갑자기 돌아 가셨습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상속자가 임차인을 만나러 올것입니다. 그때까지 월세는 입금하지말고 기다리세요. 입금을 해도 문제는 없습니다. 상속자에게서 보증금을 이사갈때 반환을 받으면 됩니다.
부동산
Q. 깡통전세란 것은 무슨 의미인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세값이 매매시세와 비슷해서 나중에 나갈때에 임대인이 보증금을 돌려주지 않아서 나갈수 없는 경우 입니다. 전세값이 높아서 들어올 사람이 없는 경우에 나가려면 손해를 보고 나가야 합니다. 이런 경우를 깡통전세 또는 전세사기 라고 합니다.
부동산
Q. 전세보증보험을 가입했는데 집값이 엄청 하락했네요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집값이 하락하면 전세보증보험에 가입했으면 보증보험에서 보증금을 받아가면 됩니다. 그런데 보증보험 회사에서 보증금을 돌려주지 않는 경우도 있습니다. 보증보험사에 문의해보세요.
부동산
Q. 원룸 월세가 두달밀렸는데요..임대인입장에서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세가 2개월 밀리면 임대차계약을 해지할수 있습니다. 먼저 임차인과 협의를 해보세요. 협의가 안되면 해지통보를 내용증명으로 하세요. 그리고 명도소송을 하면 됩니다.
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Q. 계양 서해그랑블 뉴어반 지역주택조합 가입 문의드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 동의율이 80%가 되어야 조합을 설립할수 있어서 추진이 어렵습니다. 10년이상 오래 걸립니다.
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Q. 법인임대인 월세 계약관련 궁금해요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 전입신고를 하지 않으면 주택임대차보호법으로 보호를 받지 못하여 경매가 들어가면 아무런 보호를 받지 못해서 보증금을 모두 떼이게 됩니다.보증금이 5천만원이면 전입신고가 가능한 물건에 계약을 하세요.
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Q. 임대인이 전세계약만료일에 전세금반환 안할 경우 전세대출 가능한지?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지금 사는 집에서 보증금을 반환받아야 이사를 갈수 있습니다. 전세자금대출이 두군데서 받는것은 좀 어려울것으로 보입니다. 가능여부는 은행에 문의를 해보세요.그리고 보증금을 반환받고 이사를 하세요.
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Q. 재산세는 1년에 1번 내는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재산세와 종부세는 매년 6월1일 등기 소유자가 부담합니다. 재산세는 7월. 9월. 두번 부과되고, 종부세는 12월에 한번 부과 됩니다.