안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 두군데 전세에 따른 대항력 유지에 관한 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록 전입신고는 B주택으로 하면 A주택은 대항요건을 갖출수 있는 방법이 없습니다. 임대인에게 이야기를 하여 전세권을 설정하는 방법이 유일합니다.
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Q. 깡통전세사기...전세금 받을수 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.신축 다세대에 대출이 있으면 보증금을 모두 돌려받기가 어려울수 있습니다. 자세한 권리관계를 모르니 상세한 답변을 할수 없지만 지역에 따라서 소액보증금 범위도 다르기에 많은 부분을 돌려받지 못할것 같습니다.
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Q. 주택을 구입하여 채권을 매입하고자 하는데 채권매입액을 어떻게 계산 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.채권은 시가표준액을 기준으로 매입율에 따라 계산을 합니다. 주택은 주택공시가격이 시가표준액 입니다. 매입율은 지역에 따라 다릅니다. 즉시매도 하는 경우 할인율은 대략 6%전후 일 것입니다. 매일마다 다릅니다.
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Q. 상가임대 계약기간 만료전 새임차인 구하는중입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.새로운 임차인과 계약은 임대인이 하는 것입니다. 현재 나가는 임차인이 새로운 임차인을 구했다 하더라도 계약은 임대인과 계약을 해야 합니다.
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Q. 매매시 지금까지의 장기수선충담금은 매도자가 세입자에게 돌려주는게 맞나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.장기수선충당금은 매도자가 매수자에게 정산하여 주고, 나중에 임차인이 나갈때 모두 돌려주면 됩니다.
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Q. 월세를 자꾸 못내서 방을 빼고싶은데 어떻게하죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세가 밀리면 보증금에서 까기 때문에 부담이 되면 나가는것이 좋습니다. 공인중개사에게 의뢰를 해서 중개수수료 물고 나가면 됩니다.
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Q. 집 계약한지 일주일 정도 되었는데요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세일때는 전입신고가 가능한 물건에 계약을 해야 합니다. 임대인이 주택임대사업자이면 전입신고 가능하고, 일반임대사업자이면 전입신고가 안됩니다. 인터넷은 옵션이 아니면 하자가 아닙니다.
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Q. 남향집이 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.남향집은 겨울에 햇볕이 많이 들어와서 따뜻하고 여름에는 적게 들어와서 시원합니다. 그래서 남향집이 인기가 많고 선호합니다.
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Q. 깡통전세 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매시세와 전세가가 비슷하거나 70%이상은 전세사기 가능성이 높습니다. 이렇게 위험한 물건에 계약을 하지 않는 것이 보증금을 지키는 유일한 방법입니다. 신축 다세대와 오피스텔 그리고 도시형생활주택 등이 시세 파악이 되지 않아 위험합니다.
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Q. 신축빌라와 오래된 아파트 중에 어느것을 선택하는것이 날까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.신축다세대는 지금은 깨끗해서 좋지만 시간이 지날수록 가격이 떨어집니다. 너무 높게 분양을 해서 가격이 떨어집니다. 오래된 아파트를 수리해서 들어가세요. 나중에 재건축도 볼수 있습니다.