안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 원룸 계약 중 퇴실 희망 경우, 보증금을 바로 받기 어려울까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 임대인과 임차인이 서로 약속을 한 것입니다. 약속한 기간을 임차인이 지키지 못하면 임대인이 손해보는 부분을 부담을 해야 합니다. 그래서 월세를 부담합니다. 새로운 임차인이 들어오면 지불하지 않아도 됩니다.
Q. 계약하고 2년이 지나 재계약 하려고
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 보증금과 월세는 5%이내에서만 올릴수 있습니다.임차인은 5%이내에서 올려주면 됩니다.
Q. 전세계약을 하려는데 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사사무소에서 계약을 하도록 권합니다. 그리고 전세가가 매매시세와 비슷하거나 70%초과되는지 확인해야 합니다. 70%초과이면 계약을 하지 않는것이 좋습니다.
Q. 빌라 전세로 갈려고 하는데 위험한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.모두가 위험한 것은 아닙니다. 시세와 전세보증금을 비교하여 70%초과되면 위험합니다. 특히 신축다세대는 위험합니다. 깡통전세 가능성이 많습니다.
Q. 원룸 에어컨 수리를 빨리 안해주면 어떻게 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집주인이 수리를 해주는 것은 임차인 마음대로 하면 안됩니다. 집주인에게 연락을 해서 수리를 해달라고 요구하세요. 그렇게 해야 합니다.