안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 입주할 건물에 근저당권,적절한지 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.위 내용만으로는 판단할수 없습니다. 매매시세를 파악해야 합니다. 매매시세 대비하여 근저당과 전세금을 합한 8천만원이 70%를 넘지 않으면 안전합니다. 시세가 1억2000만원 정도는 되어야 안전합니다.
부동산
Q. 전월세 신고제 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 신고서 약식에 임대인과 임차인 모두 서명하고 이중에 한사람이 신고하면 됩니다. 신고서에 임대인만 기재를 하면 임차인도 신고를 별도로 해야 합니다. 임차인만 기재를 하면 임대인도 별도로 신고해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 전세 사기가 횡횡하다는데 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세값이 매매시세와 비슷해서 나중에 나갈때에 임대인이 보증금을 돌려주지 않아서 나갈수 없는 경우 입니다. 전세값이 높아서 들어올 사람이 없는 경우에 나가려면 손해를 보고 나가야 합니다. 이런 경우를 깡통전세 또는 전세사기 라고 합니다.
부동산
Q. 아파트 등 매매시 부동산과 같이 하지 않고 직거래하는건 아떤가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산에 대한 전문지식이 있으면 직거래도 가능하지만, 전문지식이 없으면 사기 당할 가능성이 높습니다. 나중에 애를 먹는 경우가 많아요.가능하면 매수자는 공인중개사를 통하여 거래하는 것을 권합니다.
부동산
Q. 전세금반환 보증보험을 들어야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을때 보증금을 돌려받을수 있는 제도 입니다.가능하면 가입하는것이 좋습니다. 나중에 나갈때 활용할수 있습니다.
부동산
Q. 지역주택조합이 무엇을 뜻하는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집있는 소유자가 함께 모여서 조합을 만들어 새집을 짓는 것입니다. 현수막에 광고는 조합원추가모집을 하는 것입니다. 아주 위험합니다. 추진이 안되었을때 투자금을 모두 날리게 됩니다.
부동산
Q. 전세계약갱신청구권이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 40일전쯤 임차인에게 통보하였으므로 묵시적갱신은 아닙니다. 그리고 계약갱신요구권을 사용하여 2년 연장이므로 2년후에는 계약갱신요구권을 사용할수 없습니다.
부동산
Q. 전세 계약 묵시적갱신 후 보증금 인상 요구
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 전임대차와 동일한 조건이나 임대인은 5%이내에서 올릴수 있습니다. 시세가 내려갔으면 내릴수도 있습니다. 임대인과 잘 협의해보세요.
부동산
Q. 현재 시점에 월세가 왜 이렇게 올랐나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세가 오르는 경우는 전월세 전환율이 오르기 때문 입니다. 전월세전환율을 기준금리에 영향을 받습니다. 따라서 월세는 기준금리가 오르면 오르게 됩니다.
부동산
Q. 세입자 요청시 화장실 공사를 해줘야 할까요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 생활하는데 불편함이 없도록 해줘야할 의무가 있습니다. 냄새가 나지 않도록 근본적으로 해줘야할 의무가 있습니다. 냄새나는 것을 해결하는데 화장실 공사를 해야한다면 해줘야 합니다. 냄새가 나는 근본적인 원인을 알아보고 판단하면 좋겠습니다.