안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 오피스텔 전세계약갱신청구권 질문입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔에 전입신고 해도 되는 임대차계약은 주택임대차보호법으로 보호가 되므로 계약갱신요구권 사용이 가능합니다. 계약내용에 "전입신고 하지 않기로한다" 라는 문구가 있으면 사용이 불가 합니다.
Q. 전세 세입자가 거주중인 부동산 매수시 전세계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매수인과 기존 임차인은 계약서를 다시 작성하지 않습니다. 매도인에게서 전달 받으면 됩니다. 기간이 종료되어 다시 재계약할때는 계약서를 작성합니다.
Q. 부모와 자식간에도 매매가 성립될수 있나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.브모 자식간에 매매는 좀 위험합니다. 자금출처와 거래가 정확해야 합니다. 가능한한 증여를 선택하시는게 좋습니다.
Q. 시행사와 시공사가 다른 경우에..
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시행사와 시공사의 계약에 따라 다릅니다. 분양을 누가 책임을 지는지 계약하는 방향에 따라 다릅니다.
Q. 역전세? 깡통전세? 이게 먼가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세값이 매매시세와 비슷해서 나중에 나갈때에 임대인이 보증금을 돌려주지 않아서 나갈수 없는 경우 입니다. 전세값이 높아서 들어올 사람이 없는 경우에 나가려면 손해를 보고 나가야 합니다. 이런 경우를 깡통전세 또는 전세사기 라고 합니다.