안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 반전세 보증금 받는 날짜가 궁금해요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금 반환은 이사가는날 집을 다 비우고 이사짐을 싸면 반환 받습니다. 임대인이 미리 줄수도 있고 새로운 임차인이 계약이 안되었으면 늦게 줄수도 있습니다. 통상은 이사가는날 반환합니다.
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Q. 실입주 인정여부 관련해서 여쭙니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약시에 5%이내에서 올리면 거주요건 2년을 인정해 줍니다. 12억 이하는 비과세 입니다.2024년 12월31일까지 재계약을 해야 합니다.
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Q. 나홀로 아파트경매물건 입찰에대해서
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.나홀로아파트에 엘리베이터도 없으면 가장 인기가 없습니다. 가격이 떨어져도 인기가 없습니다. 나중에 팔리지 않을 것입니다.
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Q. 가게가 넘 안나가요 ㅠㅠ 어케해야 빨리 나갈까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.코로나 영향으로 영업이 어려웠는데 요즘은 경기침체로 더 어려워졌습니다. 가게 계약이 많이 어려울 것입니다.
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Q. 오피스텔 전세 계약하려는데 어떤점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 전세로 가는 경우에 깡통전세 될 가능성이 높습니다. 매매가와 전세가 비율이 70%보다 높으면 위험합니다. 전세보증보험 가입이 가능한지 먼저 확인하세요.
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Q. 월세 공인중개사 중개료 문의드림니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간 중간에 임차인이 나가게 되면 임대인이 부담하는 중개보수료를 임차인이 부담을 합니다. 공인중개사에기 드려야 합니다.
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Q. 전세 2년 계약 종료시점에 2년 연장하고싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인에게서 연락이 올때까지 기다리세요. 1개월 전까지 임대인이 텅보를 하지 않으면 묵시적갱신 되어 2년을 거주할수 있습니다. 1개월 전에 통보를 하면 "계약갱신요구권"을 사용하세요. 그러면 보증금은 5%이내에서만 올릴수 있습니다. 계약서는 공인중개사사무소에 가서 작성하는 것이 좋습니다.
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Q. 전세재계약 계약서 완료 후 세입자가 맘을 바꾼 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 재계약서를 작성했다 하더라도 종료 1개월전이면 계약을 취소할수 있습니다. 그것은 임차인의 권리 입니다. 임대인은 임차인이 나가겠다고 하는 날에 보증금을 돌려줘야할 의무가 있습니다. 10%계약금 몰수는 불가능한 것입니다.
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Q. 아파트와 오피스텔 투자중 어떤것이 전망에 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 투자목적으로 매수 합니다. 주로 갭투자를 하는 것입니다. 전세끼고 매수하는 것이 갭투자 입니다. 가격이 오를 수 있습니다.오피스텔은 월세를 받을 목적 입니다. 가격이 오르지 않습니다. 전세를 끼고 매수할수 있지만 가격이 오르지 않습니다.
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Q. 경매를 배우고싶은데요 방법이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매를 한번만 하겠다고 한다면 경매 컨설팅 하시는 분에게 부탁하여 낙찰 받으면 됩니다. 배울 필요가 없어요. 하지만 앞으로 계속 경매를 한다면 체계적으로 공부해야 합니다. 국비지원 학원이나 교육기관에서 공부해보세요.