안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 경매 물건 보는사이트 추천해주심감사함니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.법원경매정보 사이트는 기초자료만 나와서 권리준석을 할수 없습니다. 경매를 하려면 유료사이트를 이용해야 합니다. "부동산태인"을 추천합니다.
부동산
Q. 아파트 장기수선충당금 질문드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.장기수선충당금은 관리비고지서에 함께 부과되므로 우선 임차인이 부담을 하지만 이사갈때에 관리사무소에 장기수선충담금 정산 요청하여 임대인에게 주고 반환 받으면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 경매시 숨어있는 채무가 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.소유자가 거주시에 숨어있는 채무는 없습니다. 등기부상에 나와있는 채무가 전부 입니다. 체계적으로 공부하시면 혼자서도 할수 있습니다.
부동산
Q. 장기수선충당금 반환받고싶습니다..
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.관리사무소에 가서 장기수선충당금 납부 내역을 뽑아달라고 하세요. 그 내용을 임대인에게 주고 반환받으면 됩니다.
부동산
Q. 관리비내역중에 장기수선충당금은 환급받을수있다는데..
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이사 갈때에 관리사무실에 장기수선충당금을 임대차 기간 동안에 납부한 내역을 정산 요청하여 임대인에게 알려주고 반환 받으면 됩니다.
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Q. 갭투자한 아파트 담보 대출이 불가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.갭투자 물건에 임차인이 전세로 거주한다면 대출은 불가능 합니다. 대출이 먼저 되어있으면 전세로 들어올 임차인이 없고, 임차인이 있으면 돈을 못받는데 빌려줄 사람이 없습니다.
부동산
Q. 끊어진 콘센트 연결 임대인에게 요금 청구 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재의 상태를 임차했기에 임차인이 필요하면 임대인에게 해달라고 요청을 하고 안해준다면 임차인이 별도로 부담을 해야할듯 합니다.
부동산
Q. 전세계약 만기 3개월 연장?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약기간을 연장하는 재계약을 하면 2년이 됩니다.기존 계약서에 "임차인의 요구로 기존 임대차 계약기간을 23년2월로 변경한다" 라는 내용을 임대인과 임차인의 계약서에 추가하면 됩니다. 연장하는 재계약이 아닙니다.
부동산
Q. 강제 경매 취하 반환금 돌려줘야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매신청 비용은 신청하는 채권자가 부담을 하게되는데 취하가 되면 당연히 신청비용을 채무자에게서 받아야 하지요. 채무자에게 돌려주지 않습니다.
부동산
Q. 투자할경우 같은 돈이면 아파트 1채 매매가 나을까요? 오피스텔 3채가 나을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 가격이 오르지만 오피스텔은 가격이 오르지 않습니다. 월세받는 목적은 오피스텔이 좋습니다. 투자목적이라면 아파트를 선택하세요.