안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 지역주택사업은 보통 몇년 걸리나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역주택조합은 10년이 걸려도 진행을 포기하는 경우도 많습니다. 그만큼 성공율이 10%정도로 아주 낮습니다. 10년 이상 걸린다고 보면 됩니다.
Q. 주택소유자가 전세금 반환시 유의점?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 전세자금대출을 헀을 경우 보증금 반환운 보통 임차인에게 하지만, 다른 경우도 있을수 있습니다. 은행에 문의하여 확인해보세요. 질권설정아 되어 있어서 은행에 꼭 확인해보세요.
Q. 다음 세입자를 위해 5일 빨리 이사가기로 했는데 월세금 차액 제외받을수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세는 내가 거주한 기간만큼 지불하는 것입니다. 다음 세입자를 위해서 나가주는것인데 그기간의 월세를 내가 지불하면 안되지요. 임대인에게 이야기를 해서 그 기간의 월세를 빼고 지불하세요.
Q. 계약갱신 청구권 거절 하고 임차인이 들어와 산다고 하면 임차인은 실거주 얼마나 해야 하나요 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 임대인이 실거주 이유로 거절하면 임대인은 2년을 거주해야 합니다. 임차인이 살수 있는 기간만큼을 거주해야 합니다.
Q. 전입신고 금지인 집에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록전입신고를 하지 않기로 했다면 "주택임대차보호법"으로 보호를 받지 못합니다. 그럴때는 전세인 경우는 전세권을 설정하면 됩니다. 전입신고를 해서 불이익을 당하는 경우는 임차인이 배상을 해야 합니다.