안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 월세 1년계약하고 1년후 임대인이 월세를 올려달라는데
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 가장짧은 기간은 주택은 2년 상가는 1년 입니다. 오피스텔에 주민등록전입신고를 해도 되면 주택임대차보호법 적용을 받아서 2년 입니다. 1년을 계약해도 2년까지 거주할수 있습니다. 임대료를 5% 올릴수 없습니다.
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Q. 오피스텔 매수 시 어떤 임대사업자가 괜찮을까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세를 받을 목적이면 주택이나 일반 다 상관이 없지만 전세를 목적으로 하면 주택임대사업자 등록을 권합니다. 임차인이 전입신고를 할수있는 주택임대사업자가 좋습니다. 일반임대사업자는 월세에 대하여 부가세를 부담하니까 그런부분도 고려를 해야 합니다.
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Q. 22년 6월에 부동산 매도 했는데 재산세를 내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.6월1일 등기부에 소유자에게 부과합니다 7월. 9월 두번 부과 됩니다.
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Q. 분양받아 입주하려고 할때 대출을 시세대로 받을 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.담보대출은 물건마다 지역마다 은행마다 신용도에 따라서 다릅니다. 시세만큼 대출을 받는 것은 어렵습니다. 생애최초 80%도 무조건 80%대출이 아닙니다.은행에 문의하시면 됩니다.
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Q. 원룸 묵시적 갱신 1개월 전 이사의사를 밝힐 시
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약 기간은 2년이 가장 짧은 기간입니다. 1년을 계약할수도 있지만 임차인이 2년 살겠다고 하면 자동으로 2년동안 거주할수 있습니다. 1년 계약은 묵시적갱신이 없습니다. 임차인이 2년을 살겠다고 하면 자동 2년 동안 살수 있습니다.
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Q. 부동산경매 대출에대해 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.은행에서 대출을 받는 것이므로 신용이 나쁘면 대출이 나오지 않습니다. 신용점수가 중요합니다.
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Q. 전세계약시 어떻게 하면 사기 당하지 않을까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 주택의 시세와 전세값이 비슷한지를 확인해야 합니다. 전세가율이 70%가 넘으면 전세사기 가능성이 높으니 주의하세요.
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Q. 다가구주택 운영은 많이 힘드나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 많은 다가구주택을 월세를 받으려면 사람 대하는 일을 많이 한 경험이 있어야 합니다. 가장 힘든일이 월세 받는 일입니다.
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Q. 부동산 경매 질문입니다 인테리어 업체
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매를 통하여 낙찰을 받고 인테리어 하는일을 전문적으로 하려면 인테리어 업체를 알고 있어야 합니다. 주면에 인테리어 업체를 방문하거나 인테넷으로 검색하여 신뢰할수 있는 업체를 선정하면 됩니다.
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Q. 상가건물도 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가는 전입신고가 불가능 합니다. 상가주택은 가능하고요. 주택으로 이용하고 있다면 주민센타에 문의해보세요.