안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 월세 보증금 이체를 나눠서 해도 될까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금을 한번에 보내거나 여러번 나누어서 보내거나 상관이 없습니다. 합계 금액이 맞으면 됩니다.
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Q. 주택임대사업자가 아닌 경우에도 보증금을 5%밖에 못 올리나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자가 아닌 경우에 임차인은 계약갱신요구권을 사용하면 5%이내에만 올릴수 있습니다. 5%를 촉하하년 상호협의하에 올렸다 하더라도 임차인이 계약갱신요구권을 사용하지 않았다고 주장을 하면 다시 사용할수 있습니다.
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Q. 갱신청구권 안쓰겠다고 합의(금액) 후 말바꾸는 세입자는 어떻게 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 임차인의 고유권한이기에 사용하지 않겠다고 약속을 하면 무효입니다. 임차인에게 불리하기에 무효입니다. 임차인은 1개월전까지 사용하겠다고 번복을 해도 됩니다. 임차인과 잘 협의해보세요.
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Q. 임차 계약서 재작성 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약시에 보증금이 변동이 없고 월세만 올리면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 기존 계약서에 월세부분만 메모를 하면 됩니다.
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Q. 아파트 임대계약을 2022년4월6일 날자로 2년계약을 체결했는데 기존의 임대료에서 상호협의 후 5%를 초과하여 재계약을 체결 한 상태 임
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이번에는 5%를 초과했기에 상생임대인 조건에 부합되지 않습니다. 24년에 다시 계약을 할때에 현재 보증금에서 5%이내에만 올리면 됩니다. 임차인이 바뀌어도 현재 보증금을 기준으로 합니다.
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Q. 임대 오피스텔에서 보일러가 터졌는데요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보일러는 주택의 일부이기에 고장이 나면 임대인이 수리를 해줘야 합니다. 임차인이 사용하다가 고장이 나도 임대인이 수리를 해줘야 합니다.
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Q. 전세 갱신권 행사 후 특약내용 관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임타인의 계약갱신요구권 사용은 2년 이내로 정할수 있습니다. 4개월을 정할수도 있습니다. 4개월 정하고 2년을 주장하는것은 안됩니다. 2년으로 정하고 4개월 있다가 나갈수 있습니다. 그러면 부동산보수료는 임대인이 부담합니다. 바뀐 임대차보호법을 임대인도 공부하시라고 하세요.
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Q. 오피스텔 에어컨 청소 누가 돈내나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이제 이사를 했는데 에어콘을 청소해야 한다면 임대인이 부담하겠지만 살고있는 중에 에어콘 청소는 임차인이 부담합니다.
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Q. 전세확정일자 자동으로 등기 전세권으로 설정되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.확정일자를 받는것은 주민센타에 가서 받는 것입니다. 전세권 설정을 비용을 들여서 등기부에 설정을 하는 것입니다. 확정일자와 전세권은 서로 다릅니다.
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Q. 전세집에 보일러가 고장났을때 주인 연락두절
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보일러 수리 비용을 나중에라도 받으려면 증빙자료가 있어야 합니다. 고장이나서 수리를 해야 한다고 전화. 문자. 순으로 통보를 하고 연락이 안되면 먼저 수리후에 영수증을 첨부하여 내용증명을 보냅니다.