안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세금 반환을 안해주는 경우 대처는?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 종료되었는데도 보증금을 반환받지 못하면 내용증명을 보낸것을 첨부하여 임차권등기를 합니다. 그리고 판결문을 받아서 경매신청을 합니다.
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Q. 다주택자는 부동산 종부세 세율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오늘 종부세 관연 정책을 발표했습니다. 다주택자 중과되지 않습니다. 주택수가 아닌 가격으로 부과합니다.
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Q. 부동산 등기부등본 신청문의 드려요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.건축물관리대장이 만들어졌으면 등기소에 건물 보존등기 신청을 해야 합니다. 그래야 등기부가 만들어 집니다.
부동산
Q. 전월세 연장에 대해 알구 싶네요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약만료시에 아무런 이야기 없이 자동연장이 되었으면 묵시적갱신이 된 것입니다. 묵시적갱신은 임차인은 언제든지 나간다고 할수 있어서 6개월만에 나가도 부동산보수료를 임대인이 부담합니다.
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Q. 빌라 전세 입주전 집주인의 허락하에 구조물 변경 하였습니다. 나가려 하는데 원래대로 복구 하라는데 ...
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집주인의 허락하에 집의 구조물을 변경하였다 하더라도 다른 사람이 필요하지 않으면 원상복구 해야 합니다. 집주인과 잘 상의해보세요.
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Q. 집 월세 6개월 계약가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 사용하면 2년 계약을 해도 임차인은 언제든지 나간다고 할수 있습니다. 6개월만에 나가도 부동산수수료를 임대인이 부담합니다. 임차인이 부담하지 않습니다.
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Q. 전세 갱신권 사용 후 특약 내용 관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.최초 임대차계약서에 중도 퇴거시에 부동산수수료를 임차인이 부담하는 것은 명시하지 않아도 당연한 것입니다. 그러나 계약갱신요구권을 임차인이 사용하면 임차인은 언제든지 나갈수 있으므로 2년이 아닌 중도퇴거시에도 임대인이 부담합니다. 임대인이 잘못알고 있는 것입니다.
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Q. 전세계약을 하고 잔금시 이런경우는 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.위임장은 대리계약시에 사용되지만 보증금은 명의자에게 입금을 합니다. 나가는 임차인에게 돌려줘야 한다면 통장. 도장. 비밀번호를 부인에게 알려주면 됩니다.
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Q. 민간임대주택사업자 차임 증액 관련 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 임대료를 기존의 임대료에서 5%이내에만 올려야 합니다. 임차인이 바뀌어도 마찬가지 입니다. 임차인이 바뀌면 5%를 올릴수 있습니다.
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Q. 기존 세입자 전세 → 월세 계약 변경시 전세금 반환 관련 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 전세자금대출이 질권설정 되는 경우에 일부상환은 안될것입니다. 전세자금대출 받은 금액을 모두 상환해야 합니다. 임차인과 은행과 협의해보세요