안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 부동산 전세사기인지 구별하는법이 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세사기는 전세값이 매매값과 거의 비슷하거나 높은 경우 입니다. 전세값이 너무 비싸다면 전세사기 가능성이 많습니다.
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Q. 상생임대인 제도 시행 했나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상생임대인은 현재 임차인에게 세를 놓아야 합니다. 현재 임차인이나 새로운 임차인에게 5%이내에서만 올려야 합니다. 2024년12월31일까지 5%이내에 임대료를 올리면 거주요건을 인정해줍니다.
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Q. 건축중인 상가분양을 받았습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가는 모두가 안좋은 것은 아닙니다. 분양을 받았으면 세가 잘 나가도록 기원하면서 방법을 찾는것이 좋습니다.
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Q. 아버지가 사기를 당해서 맹지를 사셨다고 합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.맹지는 도로가 없는 땅으로 건축을 하는데 어렵습니다. 현황도 중요하지만 지적도를 보아야 확인이 됩니다.
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Q. 임차인이 월세,중개수수료 지불하지않고있어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 작정을 하고 월세와 중개보수료를 주지 않으면 법으로 하는 방법밖에 없습니다. 임대인이 임차인을 만나보세요. 잘 설득해보세요.
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Q. 부동산 월세 계약서 상 특약사항에 대한 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 300만원은 걱정하지 않아도 됩니다. 주민등록전입신고만 하면 경매가 들어가도 소액보증금으로 먼저 받을수 있어서 걱정안해도 됩니다. 주민등록전입신고를 꼭 하세요.
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Q. 전세(아파트) 이사 준비사항!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.잔금일에 근저당 말소하는 조건이면 임대인에게 잔금을 주고 말소하라고 하면 안됩니다. 잔금날 임대인. 임차인. 공인중개사. 함께 은행에 가서 상환 말소 신청하고 나머지 잔금은 공인중개사 사무소에 와서 치르면 됩니다.
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Q. 임대인이 잔금날 안오고 하자비용을 100만원 빼고 준다네여
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보통 이사가는날 임대인이 오지 못하면 공인중개사에게 위임하여 집 상태를 확인하고 이상이 없으면 보증금을 전액 반환합니다. 임대인이 이렇게 처리하면 문제가 없습니다.
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Q. 임대사업자 만료되면 자동재가입 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 기간이 만료되면 다시 신청을 해야 합니다. 신청을 하지 않으면 자동 연장되지 않습니다.
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Q. 같은 건물 오피스텔 전입신고 된다 안된다 다른 이유가 뭔가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자 이면 전입신고가 가능하고, 일반임대사업자 이면 전입신고가 불가 합니다.