안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매입 후 실거주 중인데 1년안에 팔면 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1년안에 팔면 안되는 것은 아닙니다. 1년안에 팔게되면 양도소득세를 70%내야 합니다. 그래서 팔지 마라고 한 것입니다.
부동산
Q. 세입자가 월세를 자꾸 밀립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 오죽하면 월세를 밀릴까요. 수입이 줄어서 월세를 못내고 있을 것입니다. 월세 낼수 있도록 기원하는 방법이 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 월세 계약을 했는데 입주전 계약을 파기하면?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약금을 보내고 계약을 취소하면 계약금을 돌려받지 못합니다. 그리고 부동산 중개보수료는 부동산에 지불해야 합니다.
부동산
Q. 오피스텔 세대수선비 질문드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔도 장기수선충당금을 임대인에게서 이사나갈때 받습니다. 관리사무소에 정산을 요청하여 환급 받으면 됩니다.
부동산
Q. 임대사업자 만료일은 어디서 확인할수있나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자등록증이나 랜트홈 에서 확인하면 됩니다.매매를 하게 되면 만료된후에 매매를 해야하고 만료전에 매매를 하면 자진말소를 먼저 해야 합니다.
부동산
Q. 월세 부동산 수수료 또 내는게 맞나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차신고제 때문에 새로 작성해야 합니다. 부동산에 가지말고 기존계약서 내용대로 계약서를 작성하면 됩니다. 대필은 보통 10만원정도 지불합니다.
부동산
Q. 22년11월20일 월세 2년 계약 만료일자 입니다. 임차인에게 전세로 전환하고 싶어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인에게 1개월전에 통보를 하면 됩니다. 그리고 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 보증금과 월세는 5%이내에만 올려야 합니다.
부동산
Q. 어머님이 집을 사실때 돈이 모자라 첫째 둘째 셋째
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.먼저 보태준 금액을 제하고 나머지는 1/n하는것이 바람직 하다고 봅니다. 서로 협의하면 될듯합니다.
부동산
Q. 보증금 반환시점에 채권양도 통지서 무시해도 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금 채권을 은행에 양도를 했으므로 보증금을 임차인에게 돌려주면 안됩니다. 은행에 상환을 해야 합니다. 임차인에게 주면 안됩니다.
부동산
Q. 전세사기 당했을때 대처법좀 알려주세요!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세사기는 당하지 않는것이 최선의 방법입니다. 부동산의 시세에 비해 전세가격이 높으면 전세사기 당할 가능성이 높습니다. 전세를 보러다닐때에 꼭 시세를 파악해야 합니다. 전세비율이 70%이상이 되면 계약하지 마세요.