안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 법무사에서 설정채권을 위하여 등기권리...
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매는 매수자 인적사항이 적힌 매도용 인감증명서가 있어야 합니다. 신분증과 인감도장을 맡겼다면 위임장을 작성하여 매도용 인감증명서 발급이 가능합니다.
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Q. 전세계약서 작성 이후 임대인 및 현세입저로 계약파기
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 선택할 문제 입니다. 10일간의 차이로 계약을 파기하면 임차인에게 배액상환을 해야 합니다. 아니면 보관창고에 10일간 보관후에 이사를 하도록 하는 경우 입니다. 임대인이 비용을 부담해야 합니다.
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Q. 둔촌주공 사태 어떻게 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 집행부가 총사퇴하고 10월에 새집행부를 선출하면 11월부터 공사를 재개한다고 합니다.
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Q. 계약서에 임차인의 손해변상 의무가 명시된 경우 이를 변상 하여야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.방안에 있는 시설물을 의미합니다. 세탁기. 냉장고는 사용을 했기에 고장이 났으므로 사용하려면 임차인이 수리해야합니다.
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Q. 전세계약 기간이 지났는데 자동연장된건가요???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아무런 내용을 통보받지 못했다면 묵시적갱신으로 2년을 거주할수 있습니다. 걱정 안해도 됩니다.
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Q. 부모님이 가지고 계신 아파트를 상속 받게 된다면 어떻게 되나요 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상속을 받게되면 3개월 이내로 상속절차를 진행해야 합니다. 빚이 없으면 그냥 상속을 받으면 되고, 빚이 많으면 한정상속으로 상속절차를 진행 합니다.
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Q. 세입자 전입신고날 근저당 설정에 대한 대비 방법은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.근본적으로 대비하는 방법은 없습니다.계약서 특약사항에 "잔금일까지 임대인은 근저당 또는 기타권리를 설정하지 않도록 한다." 내용을 넣으면 그나마 좋습니다.
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Q. 월세가 점차 많아지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기준금리가 많이 올라서 전세자금대출을 받으면 높은 이자를 내야 하므로 대출을 받는 대신에 월세를 선택하게 됩니다. 그래서 월세가 증가하고 있습니다.
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Q. 지역주택조합의 성공확률은 현재 어느정도 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 조합설립을 하려면 80%동의와 15%소유권을 갖고 있어야 합니다. 그래서 조합설립이 무척 어렵습니다. 성공율은 10~20%정도 입니다.
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Q. 아파트 구매 예정입니다 계약금 10% 지불 후 잔금 납부 어려울때 계약금 돌려받을 수 있을까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매수자가 계약을 포기하면 계약금은 반롼받지 못합니다. 매도자가 몰수합니다. 다만,상호 협의하에 일부분은 돌려받을수 있기에 공인중개사를 통하여 매도자와 협의를 잘 해보세요.