안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 장기수선충당금도 반드시 청구할수있는 권리인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.장기수선충당금은 관리비에 포함하여 고지 되므로 임차인이 임대인에게 이사갈때 청구 합니다. 그럼데 임차인이 회사이기에 조금 복잡하군요. 그렇지만 사원이 관리비는 납부한 것이기에 이사가는날 임대인에게 청구하면 됩니다. 회사와 협의해보세요.
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Q. 전세 사기 예방 방법 알려주세요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매시세와 전세가가 비슷하거나 70%이상은 전세사기 가능성이 높습니다. 이렇게 위험한 물건에 계약을 하지 않는 것이 보증금을 지키는 유일한 방법입니다. 신축 다세대와 오피스텔 그리고 도시형생활주택 등이 시세 파악이 되지 않아 위험합니다.
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Q. 부동산3법?임대차 3법이란?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 사용하는 경우에 보증금이 변동이 없으면 기존 계약서 특약사항에 기재를 하면 됩니다. 보증금아 변동이 있으면 계약서를 다시 작성합니다. 임대인과 임차인이 직접 작성해도 됩니다. 공인중개사가 작성을 하면 중개보수료를 지불해야 합니다.
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Q. 2년뒤 재계약시 계약서관련 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집주인이 비뀐 상태에서 재계약시에 계약서를 다시 작성하는 경우는 보증금이 변동이 생기면 새주인과 다시 작성합니다. 보증금이 변동이 없고 월세만 변동이 생기면 다시 작성하지 않아도 됩니다. 기존 계약서를 잘 보관하면 됩니다.
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Q. 월세 보증금 인상 관련 자문 구합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.가족끼리 명의를 변경하는 경우는 기존 계약으로 봅니다. 새계약이 아니기에 계약갱신요구권을 사용하면 5%이내에서만 올릴수 있습니다.임대인이 주택임대사업자라면 사람이 바뀌어도 5%이내만 올릴수 있습니다.
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Q. 갱신계약서의 확정일자 필요 여부
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험을 들어서 계약서를 보내야 한다면 새 계약서에도 확정일자를 받으세요. 그리고 기존계약서는 꼭 가지고 있어야 합니다. 보증금이 변동이 없으면 기존 계약서의 확정일자를 기준으로 합니다.
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Q. 오피스텔 전세관련 문의입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 시세와 전세가가 비슷해서 나중에 깡통전세가 되는 경우가 많습니다. 오피스텔은 월세 개념으로 보셔야 합니다. 전세로 간다면 소형아파트를 보시는게 좋습니다.
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Q. 토지 상속이 좋을까요 매매형식이 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.어머님이 돌아가셨으면 무조건 상속으로 해야 합니다. 현재 살아계시면 증여 또는 매매 가능 합니다.
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Q. 다주택자인데 이사가 필요한데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다주택자 중과 양도세를 2023년5월9일까지 중과하지 않기로 했기에 양도세는 크게 부담되지 않을 것입니다. 매수세가 없어서 매도가 어려울 뿐입니다.
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Q. 부동산 전세금 안전 하게 지키는 방법??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세금을 지킬수 있는 방법은 매매가 시세 대비 전세가 비율이 70%를 넘지 않고, 전세보증보험을 가입하면 안전합니다. 주민등록전입신고와 확정일자는 기본입니다.