안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세는 기본적으로 2년계약인가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대차 계약은 가장 짧은 기간이 2년입니다. 2년 계약을 하고 종료가 되면 계약갱신요구권을 사용하여 2년을 더 살수 있습니다. 총 4년을 살수 있습니다.
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Q. 아파트 거실 창문에 결로 생기는 이유
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.내부온도와 외부온도가 차이가 많이 나면 결로현상이 생깁니다. 자주 환기시키고, 결로방지 벽지나 페인트를 칠하면 좋습니다.
부동산
Q. 사업자 없이 오피스텔 전세 임대 중인데 사업자를 내야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.일반임대사업자를 폐업했다면 건물분에 대한 부가세를 납부하라고 세무서에서 통보가 왔을 것입니다. 부가세와 취득세를 모두 납부했다면 임대사업자 등록은 하지 않아도 됩니다. 즉 주택임대사업자 등록을 하지 않아도 됩니다. 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 비과세 조건이 없습니다.
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Q. 조합원 아파트 거래방법 가르켲 세요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합 아파트에 대한 질문으로 보입니다. 지역조합은 추진절차가 까다로워서 추진이 무척 어렵습니다. 언제될지 모른다는 말이 맞습니다.
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Q. 혼자 따로 독립을 하고 싶은데 전세 월세 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세를 추천합니다. 다만, 꼭 확인해야 하는 것만 챙기면 안전합니다.매매시세와 전세가의 비율이 70%이내에는 안전합니다. 시세와 전세가가 비슷하면 안됩니다. 그리고 신축다세대는 절대로 하지 마세요.
부동산
Q. 부천에 제가 집을 가지고 있는데요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.질문이 정리가 안됩니다. 임차인이 만기가 되어 나간다면 매도를 통해 보증금을 돌려주면 되는데...지금은 매도가 되지 않습니다. 매도 될때까지 임차인의 보증금을 돌려주지 않으면 임차인은 아무것도 못합니다. 이런 내용을 임차인과 협의해보세요. 임차인이 나간다면 대출을 받아서라도 반환해줘야 합니다.
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Q. 부동산 투자 적절한 시기 언제즘요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역마다 주택 종류마다 다릅니다. 전체적으로 수도권을 보면 기준금리가 내리기 시작할때 투자를 고려해보세요. 대략 2024년~2025년
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Q. 지금같이 금리가 계속 오르는 시기엔 월세가 나을까요?전세가 나을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재는 전세자금대출을 받으면 이자가 월세보다 많을수 있습니다. 그렇지만 월세가 오르면 이자가 더 유리할수도 있습니다. 대출을 받는 것이 앞으로 유리할것으로 보입니다.
부동산
Q. 임대사업자인데 세입자 연장계약 질문입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 임차인을 내보낼수 있는 권리가 없습니다. 어떠한 경우에도 임차인에게 나가라고 못합니다. 임대료 5%는 서로 협의하여 올릴수 있습니다. 그런데 임차인이 이를 거절하면 올릴수 없습니다.
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Q. 허가업종을하려고 상가 임대계약을 부동산통해서 했는데 상가 일부에 주택이 있어서 허가가 안나온다면 책임은 누가져야하나요?중계인?건물주?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.허가업종이면 임차인이 미리 확인부터 해야 합니다. 허가가 나오는지 안나오는지는 임차인 본인이 알지 다른 사람은 알지 못합니다. 임차인의 책임 입니다.