안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 , 부동산 계약시 수수료 궁금한 점 입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임차인은 언제든지 계약을 해지할수 있어서 기간을 다 채우지 않아도 중개보수료를 임대인이 부담합니다.재계약은 기간을 채우지 못하고 중간에 나가게 되면 임차인이 중개보수료를 부담합니다.
부동산
Q. 세무서에 주택임대사업자 등록 꼭 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 주택임대사업자 대상에서 제외되어 신청할수 없습니다. 기존에 신청한 주택임대사업자도 기간이 만료되면 자동말소 됩니다.
부동산
Q. 일반임대사업자 환급받은 부가세 관련입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.일반임대사업자 등록을 하면 부가세 환급을 받습니다. 그러면 10년을 임대사업으로 이용을 해야 합니다. 4년만 하고 임대사업을 취소를 하면 나머지 6년준에 대하여 부가세를 납부해야 합니다. 소유권이전 전이라도 상관없습니다.
부동산
Q. 임대사업자 말소후 월세 5프로이상 올려도되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록말소가 되면 시세대로 세를 놓을수 있습니다. 하지만 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 2년후에 올려야 합니다.
부동산
Q. 다니고 있는 회사 건물에 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주거용은 실제 주거생활을 할수 있어야 전입신고가 가능합니다. 근무하면서 야근하고 회사에서 자는것으로는 인정받기 어렵습니다. 주민센타에 가서 전입신고를 하면서 주거생활이 가능하다고 해보세요. 아마 어렵다고 봅니다.
부동산
Q. 반전세 거주 중이고 임대차3법 관련 계약 갱신 청구권, 전월세 상한제 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 지금까지 몇년을 살았는지는 상관이 없습니다. 20년7월31일 이후에 갱신계약시에 사용을 1회에 대하여 사용할수 있습니다. 단, 보증금과 월세는 5%이내에서 올려야 합니다. 5%초과는 계약갱신요구권 사용하지 않은 것입니다. 지금 1회를 사용할수 있습니다.
부동산
Q. 제가 이사가겠다고 말씀드렸는데도 불구하고 현재까지 연락이 안왔습니다;;
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 인대인에게 계약해지의 의사표시를 했는데 아무런 연락이 없다면 이것은 자동갱신이 아닙니다. 꼭 나가야한다면 법적인 절차를 진행해야 합니다. 나가지 않아도 된다면 묵시적갱신으로 보면 됩니다.
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Q. 부동산 경매에 참여해보고 싶어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산경매는 며칠 공부해서 터득할수 있는것이 아닙니다. 오랜 노력을 해야 합니다. 쉽게 접근하려면 수익이 나지 않습니다. 수익을 내려면 꾸준히 노력해야 합니다.
부동산
Q. 다가구주택(상가) 2층으로 이사(월세)가려고 하는 곳에 문제가 있는지 검토해 주실래요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전혀 문제가 없습니다. 임차인이 보증금을 주고 사용하기에 임차인에게 권리가 있습니다. 만약에 문제가 되면 임대인이 문제가 됩니다. 걱정하지 않아도 됩니다.
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Q. 2년6개월 가량 거주한 임차인 집의 에어컨이 고장난 경우 수리비 부담을 임대인이 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 살아가는데 꼭 필요한 것들은 임대인이 수리를 해줘야 합니다. 난방시설. 냉방시설.에어콘은 여름에 있어야하는 시설로 기본시설에 해당합니다. 에어콘이 문제가 되어 작동이 안되면 수리를 해줘야 합니다.