안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 계약갱신청구권 시기지만 5프로 이상 올리는걸 합의하면 문제될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 고유권한인 계약갱신요구권을 사용하면 임대인은 임대료를 5%이내에서만 올려야 합니다. 서로 합의하여 5%이상을 올리면 2년후에 임차인이 계약갱신요구권을 다시 사용할수 있습니다. 5%를 초과해서 올리면 계약갱신요구권 사용이 아닙니다.
부동산
Q. 전세 보증금은 새로운 전세 세입자가 들어와야지만 받을수 있는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 만료가 되어 이사를 가는 경우는 임대인이 보증금을 돌려줘야할 의무가 있지만 중간에 나가는 경우는 임대인이 돌려줘야할 의무가 없습니다. 새로운 임차인과 계약이 이루어져야 보증금 돌려받는 것이 가능 할것 같습니다.
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Q. 전세계약서와 인감증명서 도장이(임대인) 달라도되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.법인은 등기소에 등록된 인감을 사용해야 합니다. 계약서에 도장은 법인의 인감도장으로 날인해야 합니다. 개인은 도장이 달라도 무방하지만 법인은 개인이 아니기에 동일해야 합니다.
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Q. 매매 전세 동시 계약에 관하여 질문 드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보통은 매매. 전세. 잔금일을 같은날로 정합니다. 그래야 모든일이 잘 처리됩니다. 새 임차인 임대차계약은 매수인과 하면 됩니다.
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Q. 오피스텔 세입자 갈등 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.잘못알고 있네요.주택임대사업자는 임차인을 나가라고 할수 없습니다. 그러면 과태료를 내야 합니다. 주인이 실거주도 할수 없습니다. 4년동안은 임차인에게 모든 권한이 있습니다. 그렇지 않으면 과태료 대상이 됩니다. 자진말소는 임차인이 4년을 거주할수 있는 권리를 뺐는 것입니다.임차인과 잘 협의해보세요. 임차인이 "갑" 입니다.
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Q. 전세금 반환보증 언제 필요한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인이 기간이 되어 나가는데 새로운 임차인이 계약이 안되어 임대인이 보증금을 돌려주지 않을때에 필요한 것입니다. 임차인은 보증보험사에 신청을 하여 보증금을 돌려받는 것입니다. 그러면 임대인은 보증보험회사에 보증금을 상환해야 합니다.
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Q. 월세 에어컨 수리 비용 도와주세요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 거주하는데 불편하지 않게 해줘야할 책임이 있습니다. 에어컨이 고장이면 집주인에게 연락하여 수리해달라고 요청해야 합니다. 임대인이 수리를 해줘야 합니다.
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Q. 임대차 기간 종료 전 임대료 인상
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 임차인이 새로운 임차인을 구해서 임대차계약을 하자고 하면 5%만 올릴수 있습니다. 5%는 6만원 입니다.만약 140만원으로 하자고 해서 계약이 이뤄지지 않으면 임대인이 임차인에게 권리금을 물어줘야 합니다.임대인은 5%를 초과해서 올릴수 없습니다.
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Q. 같은집을 서로 다른 부동산에서 소개받은경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.먼저 소개를 해준 부동산에서 부동산보수료를 요구한다면 중개보수료를 줘야할수 있습니다. 늦게 소개해준 부동산이 물건을 어느 부동산을 통해서 보았다고 이야기를 해서 잘 풀리도록 해보세요
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Q. 계약갱신 청구권 - 한달뒤 완료인데 집주인이 아무말이 없으면 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적갱신은 아무런 통보가 없는 상태를 말합니다. 임대인과 임차인이 서로 협의가 없을때에 한합니다. 보증금은 그대로고 월세7만원을 올린다고 서로 협의를 했기에 묵시적갱신이 아닙니다.