안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세사기 안당하려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.먼저 주변의 시세를 파악해야 합니다. 주변의 시세보다 많이 높다면 전세사기 가능성이 많습니다. 그리고 전세계약후에 매매가 된다고 하면 전세사기 가능성이 많습니다. 전세보증금은 주변시세의 70%초과되면 계약하지 않는것이 좋습니다.
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Q. 전세계약 연장 시, 계약서 작성방법 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약시에 보증금이 변동이 없으면 기존계약서 특약사항에 계약갱신요구권 사용으로 재계약한다는 내용을 추가 하면 됩니다.보증금이 증액이 되면 새로 계약서를 작성을 하는데 기존계약서 내용을 기재하고 계약갱신요구권 사용한다는 내용을 기재하면 됩니다. 중개사 없이 직거래하는 것이므로 임대인. 임차인 인적사항을 기재하면 됩니다.
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Q. 전세금 반환을 안전하게 해둘 수 있는 방법에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증금을 지키고 보호하는 유일한 방법은 주민등록전입신고를 해야 합니다. 근저당이 없더라도 주민등록을 다른곳으로 옮기면 경매가 들어가면 보호받지 못합니다. 주민등록전입신고가 가장 중요합니다. 주민등록을 꼭 옮겨야 한다면 전세권 설정을 해두세요
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Q. 오피스텔을 중도금대출 무이자라고 했는데 ,왜 아파트를 이자가 발생 합니까?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 청약하는 사람이 많아서 중도금대출을 시공사에서 지원하지 않습니다. 그러나 오피스텔은 청약자가 적어서 시공사가 중도금대출을 지원해줘야 그나마 분양이 되기에 중도금대출 이자를 지원해주는 것입니다.
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Q. 법인 아파트 전세 신축 무융자
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.법인 소유의 주택은 임차인이 전세자금대출을 받을때 많이 나오지 않아서 문제입니다. 전세금이 비싸다보니 요즘은 임타인이 전세자금대출을 최대한 80%받으려고 합니다. 그래서 문제가 됩니다. 법인소유를 개인 소유로 바꾸지 않으면 뚜렷한 대책은 없습니다. 대출을 적게 받는 임차인이 오기만을 기다려야 합니다.
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Q. 실전경매.공부 방법.책을 추천부탁드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산경매는 책으로만 공부를 하면 매우 부족합니다.가능하면 경매교육기관에서 교육을 받도록 하세요. 그것이 빠른 길입니다. 독학으로는 맞는지 틀리는지 확인할수 없어서 많이 부족합니다.
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Q. 전세 계약 특약 조건 확인 부탁드려요!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1. 특약사항이 너무 많습니다. 계약서에 다 넣을수가 없을 것 같습니다.2. 근저당은 임대인에게 상환하라고 하면 안되고 은행에 함께가서 상환하는것을 눈으로 확인해야 합니다. 말소비용까지 지불하는것을 확인하세요.
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Q. 전세계약 갱신계약서를 안써도 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 기존계약서에 재계약 기간만 추가로 작성하면 됩니다. 임대인과 임차인이 만나서 계약기간만 추가하면 됩니다.
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Q. 준공이 나지 않았는데 등기가 있다는게 사실인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.준공이 나야 건축물관리대장을 만들고 그래야 등기가 이루어 집니다. 등기가 되어 있다면 등기부를 보여달라고 하면 됩니다. 등기부를 열람 해보세요.
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Q. 세대분리 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.세대주변경 신청은 어머니를 모시고 주민센타에 가서 신텅을 하면 됩니다. 복잡한 절차가 아니니 주민센타에 가서 신청 해보세요.