안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 융자 있는 반전세 계약하려고 하는데 위험하진 않을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.소액보증금으로 받을수 있는 금액이라서 문제는 없습니다. 꼭 전입신고를 하세요. 그래야 보호가 됩니다.
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Q. 현소유자가 신탁회사인건가요???ㅠㅠ
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.압구 순위번호4번에 마지막 소유권이전이 개인입니다. 신탁회사가 아닙니다. 건축물관리대장은 변경이 안된 것입니다. 소유권에 관한 내용은 등기부를 원칙으로 합니다.
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Q. 임대사업자가 집주인인 오피스텔 괜찮을까요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔을 전세로 들어가는 경우는 굉장히 위험합니다. 매매가보다 전세가가 높은 경우가 많아요. 나중에 이사를 나갈때 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 생길수도 있습니다. 다시 생각해보세요.
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Q. 임대한 아파트에 집 주인이 들어간다 통보하면
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 임대차 기간까지 살수 있는 권리가 있습니다. 중간에 나가라고 하면 그 권리를 뺏는것이기에 대가를 지불해야 합니다. 2년동안 이사를 안가도 되는데 이사를 가게 되니까 지출되는 비용을 임대인이 부담해야 합니다.
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Q. 월세 재계약시 갱신 수수료를 내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약시에 보증금으 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 기존 계약서에 임대차기간만 특약사항에 추가하면 됩니다. 다시 작성을 한다면 수수료를 부담해야 합니다.
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Q. 기존에 받은 아파트 임대료보다 5% 이하로 올려받고 2024년 12월 27일자로 재계약을 할 경우 세금혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상생임대인은 2024년12월31일까지 5%이내증액을 하고 임대차 신규 또는 갱신 계약을 하면 임대차기간이 끝난후에 아무때나 매도를 해도 거주요건 2년을 인정받을수 있습니다. 5년 10년이 지나도 거주요건 2년이 인정됩니다.
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Q. 전세계약을 했는데 집주인이 전출신고를 안하면 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.소유자가 주민등록이 되어있어서 불이익이 생기는 경우는 전출하라고 이야기를 하세요. 그래도 전출을 하지않으면 임대차계약서를 가지고 주민센타에가서 직권말소 신청을 하면 됩니다. 집주인에게 직권말소 전에 전출하라고 하세요.
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Q. 상생임대기간이 2024년12월31일자로 끝나는데 2024년 내에 상생임대계약을 하면 2026년 이후 어느때나 매도해도 세제혜댁이 주어지는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상생임대인은 2024년12월31일까지 계약을 하고 임대차 기간이 종료되면 그이후에 매도를 했을 경우 1세대1주택 비과세 거주요건 2년을 인정해주는 것입니다. 2026년12월20일 이후에 매도를 하면 됩니다.
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Q. 다가구 주택 매입해서 2-3층을 분리
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.층이나 세대를 분리하려면 다가구를 다세대로 분리하는 것입니다. 분리는 어려울 것입니다. 공동소유로 하는 방법이 좋을듯 합니다.
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Q. 앞으로 금리가 어떻게 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.앞으로 금리는 더 오를 것으로 보입니다. 이자를 감당하기 힘들정도의 금리이면 조금 기다리는 것도 좋은 방법입니다.