안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 계약갱신청구권 사용 후 묵시적 갱신도 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하고 기간이 종료되는 경우 임대인이 아무런 통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 그러면 2년을 더 거주할수 있습니다.
부동산
Q. 부모 자식간 거래가 가능 한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매가 세금이 적습니다. 서로 매매대금이 오고가야 합니다. 그렇지 않으면 증여로 봅니다.
부동산
Q. GTX 노선으로 인해 부동산가격 영향이 무조건 호재일까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.GTX노선이 생기면서 역이 바로 옆에 생긴다면 호재이지만 지하로 지나가고 역이 없어서 멀리 생기면 큰 호재는 아닙니다. 역이 중요합니다.
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Q. 제가 전세로 살고 있는 집을 월세 줄수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.방 하나를 월세로 주는 것이 가능합니다. 들어올 임차인이 있다면 가능합니다. 불법은 아닙니다. 다만 임대인에게 알려주면 됩니다.
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Q. 월세계약 기간이 남았는데 월세 안올려 주면 1달안에 방을 빼달라는게 정상인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간 내에서는 임차인이 거주할수 있는 권리가 있으므로 이사를 가지 않아도 되고 월세를 올려주지 않아도 됩니다. 권리를 주장하세요.
부동산
Q. 아파트 임대 시 전세금을 5%이내로 받으면 상생임대조건이 되는지요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성하고 5%이내로 보증금을 올렸으면 상생임대인 요건에 맞습니다. 5%초과 계약서는 파기해야 합니다. 초과분에 대한 보증금은 반환해야 합니다.
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Q. 상생임대인된상태에서 , 동일임차인과 재계약 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 계약서에 2년 계약이면 2년후에 다시 5%계약을 해야 합니다. 그때 1년6개월을 계약해도 됩니다. 현재 계약서의 계약기간 2년을 1년6개월로 줄일수는 없습니다.
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Q. 집주인이 바뀌면서 월세를 또 내라고하는데 이럴땐 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.5월10일 월세는 선불로 낸 것입니다. 새소유자가 후불로 알고 있나봅니다. 계약서에 선불인지 후불인지 먼저 확인하세요.선불이면 임대차계약서 내용을 확인하라고 하고요. 후불이면 새 소유자에게 보내야 합니다.
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Q. 전세 기간 만료 1 개월 전 까지 집주인으로 부터 연락이 없으면 자동 연장 되는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 계약기간 종료 6개월전부터 1개월전까지 갱신의 의사표시를 해야 하는데 1개월전까지 없으면 묵시적갱신이 되었습니다. 2년간 더 살수 있습니다. 임대인이 5%는 올려달라고 할수도 있습니다.
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Q. 집 소유자가 신탁회사라는데 계약해도되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 신탁회사는 신탁원부를 확인해야 합니다. 신탁원부에서 대출금액을 꼭 확인해야 합니다.