안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 매매계약후 하자보수 책임은 누구에게?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매 잔금후에는 집에 하자가 생겼을때에 매수자가 부담하면 됩니다. 매도인의 하자책임은 이미 알고 있었는데 감추고 매도를 했을 때에 해당합니다. 그런데 그것을 입증하기가 어렵습니다.
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Q. 아파트 전세? 영끌 매매? 어떻게 하나요ㅠ
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.여기저기서 대출을 받아 최대한 적은 돈으로 부동산을 매수하면 지금처럼 금리가 올라갈때는 감당하기가 어렵습니다. 이자를 감담하지 못하면 있는돈도 날리는 일이 생깁니다. 지금은 매수할때가 아닙니다.
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Q. 동시 진행 부동산 매도시 위험요소가 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매로 내놓았는데 전세를 먼저 놓고 매매로 하겠다는 것은 전세사기 전형적인 유형 입니다. 매도인이 그 꼬임에 넘어가면 나중에 보증금을 돌려줘야 하는 경우도 생깁니다. 먼저 매도를 하고 전세계약은 매수인과 하라고 하세요.
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Q. 세입자가 해달라는대로 다 해줘야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지금 임차인이 수리를 요구한 것들은 모두 임대인이 수리를 해줘야 하는 것들 입니다. 그냥 살으라고 해도 되지만 내집을 수리해 놓아야 가치가 올라갑니다. 집의 가치를 높이는 수리이기에 깔끔하게 해놓으면 좋을듯 합니다.
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Q. 전세계약서에서 계약의 존속기간 문의합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약 기간은 잔금일로부터 2년을 말합니다. 계약서에 정해진 기간을 말합니다. 그 기간동안에 임차인을 1순위로 한다는 것입니다. 잔금을 치르고 주민등록전입신고를 하면 대항력이 생깁니다. 이후에 근저당을 설정을 해도 임차인은 항상 1순위가 됩니다.
부동산
Q. 부동산 경매입찰 방법은 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.명의자 본인이 직접 입찰을 하면 필요한 서류는 없습니다. 기일입찰표 작성만 하면 됩니다.대리인이 입찰하는 경우는 위임장에 인감증명서를 첨부해야 합니다. 도장은 인감도장으로 날인해야 합니다.
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Q. 제 명의의 아파트에 누나네가 전세로 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.가족간의 거래에서 주변 시세보다 많이 높으면 은행에서 의심할수 있습니다. 시세대로 전세계약을 하면 직거래도 믿어주지만 터무니없이 높은 가격에 직거래는 인정을 안해줄수도 있습니다. 계약서를 작성해서 은행에 문의해보세요.
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Q. 1가구 2주택이 된다면 세금 많이 내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하의 주택을 취득할때에 주택수 산정에서 제외를 합니다. 다른 주택을 취득할때는 1억이하 주택도 주택수에 포함됩니다. 그러면 1억이하 주택으로 인하여 불이익을 받을수 있습니다. 양도세는 주택수에 포함 합니다.
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Q. 전세로 재계약할 경우 임대인 측에서 전세보증보험을 가입해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자 등록한 경우는 임차인의 보증금에 대하여 전세보증보험을 의무로 가입해야 합니다. 주택도시보증공사 또는 보증보험회사에서 가입합니다.
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Q. 부동산 매매시 당초계약자를 변경하였을 경우 미등기 전매 해당여부
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약자는 부동산거래신고후에는 변경을 하면 안됩니다. 변경하는것도 신고를 해야 합니다.오래전에 이런 특약을 넣어서 미등기전매를 많이 했지만 지금은 큰일 납니다. 미등기 전매 입니다.