안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 준부동산이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.준부동산은 공업재단. 광업재단. 등기된 입목. 자동차. 선박. 비행기 등 입니다. 준부동산은 경매의 대상이 되어 경매가 가능 합니다.
부동산
Q. 살던 집이 경매로 넘어가 퇴거시 도배비용에 대해
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.살고있는 집이 경매가 들어가면 돌려받을 보증금이 없다면 그냥 이사를 나가면 됩니다. 낙찰이 되어 낙찰자와 만날 필요가 없습니다. 도배비를 물어줄 이유가 없습니다. 낙찰자가 알아서 하기 때문입니다.
부동산
Q. 취득세 절세 방법이 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.취득세 절세는 특별히 없습니다. 채권 매입금액을 절약하려면 4월40일까지 소유권이전을 해야 합니다. 채권에서 절약된 금액보다 재산세가 더 크므로 잔금을 6월2일 이후로 하는것이 바람직 합니다.
부동산
Q. 임장이란 곳은 뭐하는곳인가요?? 임장에 대해 알고싶어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산경매에서 임장 이라함은 어디서 찾는것이 아니고 경매물건에 가서 물건을 확인하고 부동산에 가서 시세와 전세나 월세를 알아보는 활동을 말합니다. 사이트에서 보는 것과는 확연히 다릅니다. 임장활동을 꼭 해야 합니다.
부동산
Q. 1주택자 상태에서 주거용 오피스텔을 구매시 다주택이 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아니므로 취득할때는 주택수에 포함이 안됩니다. 그러나 취득후에 주거용으로 세를 놓으면 주택수에 포함이 됩니다. 원룸은 주택공시가격이 1억 이하인 경우는 취득시에 주택수에 포함이 안되지만 취득후에 주택이 됩니다.