안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 소형 오피스텔 주택수에 포함??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.소형오피스텔은 주택이 아니기에 주택수에 포함이 안됩니다. 소형아파트는 전용면적 60㎡이하 공시가격1억3000만원 이하는 주택수에 포함이 안됩니다.
부동산
Q. 대항력과 우선변제권, 제가 변제받을수 있는 권리가 성립되나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 대항력과 우선변제권은 소유권과는 무관합니다.경매가 되면 근저당이나 가압류보다 빨라야 보호를 받습니다. 등기부에 근저당이나 가압류가 있는지 확인해 보세요.
부동산
Q. 이사 시 부동산계약서를 집주인에게 주는게 맞나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 계약이 종료되어 보증금을 받게되면 계약서는 필요가 없습니다. 보통 집주인에게 돌려주기도 합니다. 돌려주지 않아도 계약서는 무효가 됩니다. 가지고 있을 이유가 없습니다.
부동산
Q. 부동산 복비 내는게 맞는지 알고싶습니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 중간에 나가는 경우는 임댜인이 부담하는 중개보수료를 임차인이 부담을 합니다. 새로운 임차인을 임차인이 구해도 임대인의 중개보수료를 부담해야 합니다. 부동산에 구하느라 고생했으니 반만 받으라고 협의해 보세요.
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Q. 임대차 3법으로 5% 인상에???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 사용시 임대료는 5% 이내에서만 올릴수 있습니다. 보증금과 월세 모두 올릴수 있습니다. 2000만원의 5%는 100만원 입니다.