안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 계약해지로 계약금을 못 받을 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 있는 집을 매수할 경우는 계약시에 임차인의 계약갱신요구권 사용여부를 첨부해야 합니다. 계약시에 확인하지 않으면 임차인을 내보낼수 없습니다.매도인의 잘못으로 계약해지를 하면 계약금을 받을수 있지만 매수인의 잘못으로 해지를 하면 계약금을 받지 못합니다. 부동산과 협의해보세요.
부동산
Q. 세대분리 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록전입신고 세대분리는 아파트 다세대주택에서는 어렵습니다. 특히 가족일경우는 안해줄것입니다. 가족이 아니면 가능할수도 있습니다.단독주택이나 다가구주택은 가능합니다.
부동산
Q. 묵시적갱신때도 임대차3법이 가능한가요??
안녕하세요. "부동산코핑 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 현재까지 몇년을 살았는지는 따지지 않습니다. 앞으로 2년을 더 살수 있는것이 계약갱신요구권 입니다.임대인이 거절사유는 오로지 실거주 입니다. 매매는 거절사유가 되지 않습니다.계약갱신요구권을 사용하고 집을 보러오면 보여주지 않으면 됩니다.
부동산
Q. 전세집인데 세면대, 변기 교체하려는데 연락해야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약시에 상호 협의하여 교체할수 있지만 임차인 임의대로 교체를 하면 문제가 될수도 있습니다. 임대인과 협의해 보세요.
부동산
Q. 강제경매를 요청한 채권자명이 근저당권 설정자들이 아닌, 제 3자인 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.근저당권자가 경매신청을 하면 임의경매 입니다. 강제경매는 소송을하여 판결문을 받아 경매신청을 하는 것을 말합니다. 받을 돈이 있을때 소송을 하여 판결문을 받아서 경매 신청한 것입니다.