안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 평수 계산하는 법이 너무궁금합니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.가로 9.50 ×세로 1.00 =9.5㎡ 이겠지요.제곱미터를 평으로 계산을 할때는 나누기 3.3 또는 곱하기 0.3 하면 됩니다. 9.5×0.3=2.85 됩니다. 대략 2.85 평 정도 됩니다.
부동산
Q. 21년 분양권구입후 주택매수할경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양권 계약시에 주택으로 인정이 되어 분양권도 주택 입니다. 분양권 당첨 이후에 다른 주택을 취득하면 2주택이 되어 조정대상지역은 8%취득세를 내야 합니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 전세 재계약시 계약서를 다시써야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 재계약시에 보증금을 인상하는 경우는 계약서를 꼭 다시 작성해야 합니다. 계약서를 다시 작성해서 확정일자 꼭 받으세요. 그리고 기존 계약서는 꼭 가지고 있어야 합니다.
부동산
Q. 전입신고 불가 조건 월세계약을 받고싶어하는 계약 괜찮나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전입신고를 하지않기로 계약을 했으면 전입신고를 하지 않아야 합니다. 약속은 지켜야 합니다. 그로인래 임대인에게 불이익이 발생하면 배상을 해줘야 합니다.
부동산
Q. 최우선변제금 보다 300만원 더 주고 월세 계약하는 게 위험할까요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산에 대출이 있는 경우는 보증금을 소액보증금보다 높게 받으면 나중에 못받을 경우가 생깁니다. 그러면 임차인이 공인중개사이게 책임을 물게 되면 골치가 아프기에 보증금을 높게 하지 않습니다. 문제가 생겨도 임차인이 책임을 진다면 가능할수 있을 것입니다.