안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 자취하다가 본가로 들어오게 되었는데 전입신고
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록을 퇴거하지 않으면 임대인이 직권말소 신청할수도 있습니다. 이사를 나오면 주민등록을 퇴거하는 것이 순리입니다.다만, 부모님집에 별도의 세대로 전입이 안된다고 하면 친구나 친척집으로 전입신고를 해야 합니다.
부동산
Q. 재계약 명의 변경시 질문 드려요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.명의 변경하여 재계약시에 특약사항에 내용을 기재하면 됩니다. 기존 법인 명의에서 임차인의 요구로 새로운 명의자로 명의 변경을 한다. 임차인의 요구라는 부분을 꼭 넣으세요.
부동산
Q. 아파트 매매시 기존 전세 세입자 문제건?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임차인의 계약갱신요구권을 매도의 사유로 거절하지 못합니다. 오로지 실거주 이유만 거절할수 있습니다. 다른 방법이 없습니다. 2년 기다려야겠습니다.
부동산
Q. 공인중개사 없이 거래하면 불법인가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 거래할때에 매수자를 찾을수 있는 경우나 매수물건을 혼자서 찾을수 있으면 직접 거래를 해도 됩니다. 그러지 못하기에 공인중개사에게 의뢰를 합니다.직접거래는 불법이 아닙니다.그런데 공인중개사를 통해서 물건을 보고 작접거래를 하면 불법이라서 중개보수료를 부담해야 합니다.
부동산
Q. 주택임대사업자는 전월세상한제를 언제까지 적용받나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 계약갱신요구권. 전월세 상한제. 임대차신고제 적용을 받지 않습니다. 적용을 받지 않는다는 것은 당연히 의무사항이라서 지켜야 한다는 의미입니다. 말소가 되면 적용받지 않습니다.