안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 세대주 변경에 관해 궁금한 점이 있어서 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아버지와 자녀가 세대분리하는 경우는 어머니와 함께 있으면 안됩니다. 부모 함께 옮겨야 합니다. 자녀 혼자 세대를 구성해야 합니다.
부동산
Q. 오피스텔은 주택으로 들어가지 않는건가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아니기에 취득시에는 주택이 아닌 4.6% 취득세가 부과됩니다.그런데 취득후에 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 다른 주택을 취득할때 불이익을 받을수 있습니다.
부동산
Q. 1주택자가 오피스텔 취득세 얼마나 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아니기에 4.6% 취득세를 납부합니다. 그리고 주택에만 있는 일시적 2주택 비과세에도 해당이 되지 않습니다.
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Q. 임대차 3법 적용의 합법적 예외
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 임차인의 권리 입니다. 임대인의 실거주 이유로 거절할수 있지만 허위일때는 손해배상을 해야 합니다. 합법적으로 거절할수 있는 방법은 없습니다.
부동산
Q. 이런 경우 중개수수료 내야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약기간 만료전에 나가게 되면 임대인의 중개보수료를 임차인이 부담을 하게 됩니다. 이 경우에는 기존의 임대료 부분만 책임을 지게 됩니다. 인상되는 부분의 중개보수료는 임대인이 부담합니다.