안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 지역주택조합 조합원 자격이 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합 조합원은 조합설립신청일 1년 전날부터 세대원 모두 합하여 무주택자이거나 85㎡ 이하의 1주택자 이어야 합니다. 주민등록은 6개월(투기과열지구는 1년) 이전에 광역권에 전입되어 있어야 합니다.
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Q. 나홀로 아파트와 빌라중 어느쪽을 선택하는 것이 좋을 까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.나홀로아파트 다세대 어느 쪽을 선택하는지는 자금상황이 중요할 것입니다. 아무래도 나홀로아파트는 조금 비싸서 입니다. 주변 여건도 중요합니다. 재개발 가능성이 있는 있는지 없는지 따져바야 합니다. 재개발 가능성은 다세대가 유리합니다. 그리고 다세대는 전용면적이 작은것이 단점 입니다.
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Q. 1가구 2주택 기준 에 대해서 궁금합니다 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공시가격 1억이하 주택은 취득시에 주택수로 산정하지 않아 취득세를 중과하지 않는다는 것입니다.취득후에는 모두 주택으로 산정을 합니다. 다른 주택을 매도하면 주택수에 산정이 되어 피해를 볼수 있습니다.
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Q. 사업시행인가 재건축 전세계약갱신?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 사용하면 임대차 기간이 2년으로 정해집니다. 2년 이상으로 하는것은 임대인의 사정으로 임차인에게 불리한 약정 입니다. 임차인에게 불리한 약정은 특약사항애 기재를 해도 무효입니다. 계약갱신요구권 사용한다는 내용을 꼭 넣으세요.
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Q. 지주택 조합원 자격이 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조합설립신청일 6개월(투기과열지구 1년) 전에 85㎡ 이하 1주택 이어야 합니다. 세대원 모두 합하여 1주택 이어야 합니다. 6개월이 안되면 조합원 자격이 안됩니다. 그리고 세대주 이어야 합니다.