안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 분양권 계약금 환불가능할까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.대행사에서 하는 이야기도 맞지만 제 경험상 대부분 반환이 이루어집니다. 계약서를 작성하였다면 더 힘든 상황이긴 하지만 입금만 한 상황이라면 시행사와 신탁사에도 문의하셔서 꾸준하게반환을 요청하시기 바랍니다.
Q. 전세 보증금은 법적으로 이사가기 며칠전까지 지급해야되나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.임차인이 현 부동산에서 퇴거할 시점에 보증금을 반환해주셔야 합니다.임대인에게 보증금을 반환해주는 의무가 생기고 임차인은 당 물건에서 퇴거해야하는 의무가 동시에 생깁니다.동시이행을 해야하는 경우입니다. 새로운 임차인과 기존 임차인이 이사문제로 시간이 조율될 수는 있지만 전세보증금은 퇴거와 함께 반환하셔야 합니다.
Q. 전세 계약시 임대인의 납세여부 확인이 중요한가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.국세가 체납되어있다면 경매 진행시에 무조건 1순위가 됩니다.지금 전세사기 당한 물건들의 가장 큰 문제도 세금체납부분이 선순위로 들어오기때문에전세보증금을 모두 상환받지 못할 가능성이 있기때문에임대인의 납세내역이 중요합니다.
Q. 미분양 아파트 분양권 매매시 가장 주의해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.미분양물건의 가장 큰 장점은 남아있는 물건 중에 동호수를 내가 원하는 곳으로 지정할 수 있다는 점입니다.일반 청약같은 경우는 추첨을 하기 때문에 내가 원하는 동 호수를 못갈 확률이 많이 있습니다.주변 시세보다 많이 비싸다면 미분양물건을 받을 이유가 없지만 금액이 시세보다 저렴하다고 하면 미분양도 괜찮습니다.대신 전체 세대수 중에 미분양의 비율을 보셔야합니다.20%미만의 미분양이라면 크게 문제가 없지만 20%만 분양이 되었다면 전체적으로 물량이 너무 많기때문에 나중에 입주시기나 중도금대출에 대한 부분이 좀 걱정됩니다.
Q. 내집마련시 부동산거래 신고는 의무적인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.중개업소를 통해서 아파트를 매매하신다면 부동산에서 부동산거래신고를 합니다.부동산 거래신고를 해야만 소유권이전 등기를 할 수 있기때문에 모두 신고하셔야 합니다.