안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 계약할떄 특약사항갯수는 따로 제한이 없는건가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 계약은 개인간의 거래이기때문에 특약은 협의만 되신다면 갯수의 제한은 없습니다.특약사항에 따라 어느 한쪽이 불리한 경우도 있으니 잘 살펴보시고 작성하시기 바랍니다.
Q. 부동산 등기부를 확인하는 방법 좀 알려주세요. 직접 등기소로 가야하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.인터넷등기소에서 열람 및 발급이 가능하십니다. 인터넷에 인터넷등기소라고 검색하시면 됩니다.매매계약을 부동산을 통해서 하신다면 계약시에 당일의 등기부등본을 열람한 것을 확인하실수 있고잔금시에도 다시 한번 확인을 하셔야합니다. 직접 등기소에 가셔도 열람 및 발급이 가능합니다.
Q. 전세 계약 전입신고 확정일자+전세권 설정 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.모두 가능합니다. 전세권설정은 임대인이 서류를 줘야하는게 있기 때문에 미리 이야기 하셔서 진행하셔야 합니다.확정일자도 받으시고 전세권설정도 같이 하셔도 됩니다.
Q. 토지매매할 때 측량이 필요하나요??
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.측량을 하시는게 가장 좋습니다. 측량을 안할 경우 내가 알고있는 토지 경계와 다른 경우가 대부분이기 때문에 꼭 측량을 하시고하시게 되면 보통 공동으로 50대50으로 하시지만 매수와 매도 중에 좀 급한 쪽에서 모두 부담하기도 합니다.
Q. 전세권 설정시 빈드시 전입이 필요하나요??
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전입신고에 대해서는 대항력있는 임차인이 되기위한 조건이기 때문에 최우선변제권에 대한 보장을 받기 위해 진행을 하는 것입니다. 전세권 설정을 하면 보증금 전체에 대한 내용이 등기가 되지만 전입을 안하시면 최우선변제는 받기 어려우십니다. 전세보증금 자체가 최우선 변제가 가능한 금액을 넘어섰다면 (서울지역 1억6천5백만원 보증금 이내라면 5천만원이 최우선 변제 됩니다.)전입에 크게 신경안쓰셔도 됩니다.