안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 공인중개사사무소에서 분양 계약서 스캔해가는 경우
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.요즘은 개인정보보호법이 워낙 강해서 스캔까지는 굳이 안하는데요.물건을 내놓을때 동호수와 성함 연락처 정도만 알려주고 받는 경우가 대부분입니다.꼭 스캔을 해주시려고 한다면 주민번호는 가리고서 해주시는게 좋을 듯합니다.
Q. 주택을 매매.전세.월세 등으로 계약을 할경우에요
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.개인적으로 진행을 해도 상관은 없습니다. 공인중개사가 중개를 하는 이유는 혹시나 발생할 수도 있는 법적인 문제때문에 중개를 하고수수료를 받는건데요. 개인간의 거래도 있습니다. 하지만 양쪽이 모두 중개에 관련된 법에 밝아야하고 우선 서로에 대해 믿음이 있어야 하죠사회초년생이 처음으로 월세를 얻었는데 집에 부동산에 잘 아는 사람이 있다면 집주인과 바로 계약을 할 수도 있겠지만대부분의 경우는 정확하게 계약에 대한 법적인 지식이 없는 경우가 많습니다.그럴때 이용하는게 공인중개사입니다. 2억원까지 중개사고에 대한 보증도 되기때문에 수수료를 지불하면서 공인중개사를 이용하는 거죠.
Q. 전세 끝날 때 장기수선충당금은 왜 돌려받나요??
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.아파트단지에서 사실때 생기는 부분인데요. 장기수선충당금은 말그대로 원래는 소유자가 내야하는 부분으로 관리비에 같이 붙어서 나옵니다. 하지만 매번 그 부분만 낼수가 없어서 세입자가 보통 관리비를 낼때 함께 내지요.아파트에 수리할 부분이 생기거나(외벽 칠이나 단지내 조경같은) 수선할때 사용되는 금액입니다.주인이 내야하는 부분을 세입자가 부담을 하고 세입자가 퇴거할때 정산해주는 방식입니다.
Q. 부동산 상가 거래는 꼭 그 지역 부동산하구만 해야 하나요??
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.처음에 거래할때부터 이야기가 되어있다면 상관없습니다. 하지만 거래 시작할 때부터 이야기가 되어있지 않으면거래를 성사시킨 부동산은 매도, 매수를 모두 했다고 생각을 하고 있을거라 수수료에 대한 문제가 생길 수 있습니다.
Q. 매각과 매도의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.두가지 모두 물건을 파는 행위를 뜻하는 말이긴 하지만 매도는 정상적으로 매매를 할때 보통 이야기를 하고매각은 급한 사정인 경우 제대로 재산가치를 파악 안하고 처분하는 행위를 말할때 많이 사용합니다.하지만 전체적인 내용은 비슷하죠. 표현의 차이인데 매각은 그냥 던져버렸다 라는 느낌이 더 강한 단어입니다.