안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
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Q. 상가 임대료에 대한 부가가치세를 낸다는게 무슨 말인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.임대인이 사업자를 가지고 있는 개인사업자인거 같습니다. 임대료도 신고를 하기때문에 사업자 입장에서는 부가세를 포함해서 받게됩니다. 부가가치세는 보통 사업자간의 거래에서 사용을 하는데 한쪽이 사업자인 경우에도 부가세를 포함해서 받기도 합니다.
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Q. 세입자가 달세와 관리비 미납하고 몰래 이사갔을때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 민사소송으로 하셔야합니다. 계약서 상에 있는 정보로 민사소송을 진행하시고 주소같은 경우는 현재 있는 주소로 민사를 진행하면 주소보정명령이 나옵니다. 보정명령서를 가지고 주민센터에 방문하시면 주민등록초본을 열람할 수 있습니다. 주소를 바꿔서 다시 신청하시고개인 통장같은거에 압류를 보통 많이 겁니다.
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Q. 부동산 중개사고시 보증공제로 얼마만큼 피해자 보상 가능한가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.2억원까지 보증보험을 가입합니다. 2억원 한도안에서 보험이 되는거죠.하지만 건당 2억원이 아니고 금액을 다 합쳐서 2억원이기때문에 전체로 보셔야합니다.
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Q. 제가 전세로 살고있는 집을 타인에게 월세 받아도 법적으로 문제없나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전대차를 이야기하시는 거 같습니다. 전대차를 임대인의 동의없지 하시면 불법입니다. 임대인에게 사정을 이야기하시고 임대인이 동의를 해주셔야 적법하게 전대가 가능합니다. 에어비앤비도 결국엔 전대이기때문에 임대인 동의가 없다면 불법으로 보셔야합니다.
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Q. 등기부등본 공동담보 질문드립니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.처음 생각하신대로 총 3개의 물건을 담보로 해서 9천을 받은 것입니다.각각의 감정평가금액이 다르기때문에 개별적으로 3건으로 대출을 일으킨게 아니고 묶어서 1건으로 대출이 진행된 건입니다.
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Q. 상가 월세를 3개월 안내서 계약해지시 보증금은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.정산이라고 하는데요. 원래 보증금에서 연체된 월세와 관리비 그리고 집 상태에 따른 수리비를 제한 나머지는 돌려주셔야 합니다.대신 집에 이상이 없는지 짐은 제대로 빠졌는지에 대해 확인하시고 정산하시기 바랍니다.
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Q. 주상 복합 집에 거주할 때 관리비가 집과 상가 따로 나오는지 궁금해요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.보통은 상가와 아파트를 따로 구분해서 운영을 합니다. 상가에 들어가는 관리비와 아파트 관리비는 상이하기 때문에 독립시켜서 관리를 하죠.알아보시는 방법은 입주하시는 관리사무소의 관리규약이 있습니다. 이걸 보시고 확인하시면 되겠습니다.
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Q. 가족 공유 지분으로 된 상속받은 땅을 매매 시, 지분별로 계약서를 쓰나요? 아니면 땅에 대해 한건만 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.상속권자 전체의 동의가 있으시면 전체로 합쳐서 매매하시면 됩니다.질문자님의 지분만 매매하시려면 지분매매를 하시면 되는데 공유라고 함은 전체를 다같이 가지고 있는 형태라질문자님이 3분1이라고 하더라도 토지를 3개로 나눠서 소유하고 있는게 아니기때문에 매수인이 지분매매에 대한 의사가 있어야 매매가 가능합니다.
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Q. 비규제지역 청약이 당첨되었는데요. 주택담보대출을 받으면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.불가능 하지는 않습니다. 담보대출을 받은 상태에서 전세를 놓을 수는 있지만 등기부등본 상에 근저당권이 있으면 전세를 받기가 힘들어집니다. 특히나 요즘같은 분위기에서는 불가능 하다고 보시면 되죠.담보대출을 받으시면 보통 월세로 많이 물건을 내놓곤 합니다.
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Q. 혹시 부동산에서 고시원에 대해서도 알아봐주시는 건가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.고시원은 보통 인터넷 검색을 통해서 직접 가서 입주를 하게 됩니다.워낙 금액이 소액이여서 중개에 대한 수수료가 보통 1달 월세가량 되기때문에 직접 고시원에 가셔서 알아보시는게 가장 좋습니다.