안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 상가 임차인이 힘들어서 상가를 내 놓는다고 하는데요. 그럼 임대인이 상가를 내 놓아야 하나요??아니면 누가 내 놓던지 상관 없나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.계약기간 내에 있으시다면 누가 내놓더라도 계약이 성사되면 수수료를 임차인이 지불하면 됩니다.상가 내놓으시는거는 누가 내놓으셔도 상관없습니다.수수료 부분만 잘 정리하시면 됩니다.
Q. 중개수수료 납입 시점에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.중개수수료 지급 일시는 계약서를 작성하고 계약금이 오고간 시점이 법적으로 정해진 시점입니다.하지만 잔금까지 관리를 해야하기 때문에 잔금이후에 받는게 되었죠.계약서 작성시에 지급하는게 원래 법이기때문에 주셔도 상관없습니다^^
Q. 역전세는 위험하다고 하는데 왜 위험한 거죠?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.실제 세입자는 상관없습니다. 역전세가 나더라도 질문자님의 말씀처럼 전세보증보험을 가입하면 보증금을 반환받을 수 있지만임대인 입장에서는 새로운 임차인이 전세보증금을 적게 받아야 하니까 본인의 자금으로 부족한 보증금을 채워야하기 때문에 임대인 입장의 문제라고 생각하시면 됩니다.
Q. 새로올사람이 전세대출받을라면 임차권등기를 풀어달라는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.동시진행을 하셔야 할꺼 같습니다.미리 풀지 마시고 전세대출 신청하는날 임차권등기 해지에 대한 서류를 함께 제출하는 방법으로 하셔야할 듯합니다.임대인과 직접적으로 하지 마시고 전세대출을 관리하는 은행을 통해서 하시면 좋겠네요
Q. 미분양이 해소되지 않는 상황에서 아파트 분양가가 상승되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.아파트나 주택같은 경우 미분양과는 상관없이 선호하는 지역의 분양가는 올라가게 되어있습니다. 모두가 더 좋은 곳으로 가고싶은 심리가 있기때문에 경쟁자들이 많아진다면 분양가 및 매매가는 상승하게 되어있습니다.