안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
부동산
Q. 원룸 건물관리 많이 힘든가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.건물관리가 보기에는 간단해 보이지만 실제로는 손이 많이 갑니다. 우선 임대관리는 부동산을 통해서 하신다고 해도 되지만건물 청소와 노후관리 등은 손이 많이 가죠.편하게 여행도 못가시는 건물주 분들도 많이 봤습니다. 전체 월세를 받는 금액 대비 건물관리비용이 얼마나 드는지 상세하게 살펴보시고 결정하시길 바랍니다.
부동산
Q. 토지 등기부에서 근저당권 삭제 방법 알려주세요
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.근저당권 말소를 진행하셔야 하는데요. 은행에 대출금을 상환하실때 말소비용을 안내셨을까요?보통 10만원 내외로 말소비용을 내시면 은행에 있는 법무사가 진행을 하게 됩니다.개인적으로 하시려면 은행에서 근저당권말소 서류에 도장을 찍어줘야하는데 대출을 상환할때 담당자와 연락하셔서 말소서류를 진행해줄 수 있는지 확인해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약 후 잔금을 치루는 날 부동산에 가야하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.가급적이면 만나서 잔금을 정산하시는게 좋습니다. 들어가는 집의 상태도 확인하시는게 좋고 잔금시점에 필요한 합의도 할수 있으니가능한 만나서 잔금하시고 들어가는 집도 체크하시는게 좋을듯합니다~
부동산
Q. 전세제도에 대한 신뢰가 지속적으로 유지될 수 있을까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.워낙에 오랜시간 유지되었던 제도이기 때문에 단번에 바뀌기는 힘들거같습니다.하지만 젊은 세대들의 월세선호나 렌트개념이 계속해서 바뀌는 중이랑 가까운 시일안에 충분히 전세제도가 사라질 수도 있다는생각입니다. 전세제도가 없다면 갭투자도 없어지겠죠.
부동산
Q. 근저당권보다 우선인 선순위 보증금이 걸린 전세집도 경매로 집행 시 보증긍 반환이 어려울 수 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.경매가 유찰되면 30%씩 금액이 적어집니다. 1억의 감정가가 7천만원으로 줄어드는거죠.일반적인 상황이라면 그래도 1억 가까이에 낙찰이 되곤 하지만 요즘 같은 상황에는 더 떨어질 수도 있는거죠.경매낙찰이 되면 순위대로 지급이 되는게 맞습니다. 금액만 된다면 보증금이 반환 안될 이유가 없죠. 하지만 경매가 자체가 낮으면보증금이 위험해질 수도 있는 겁니다.정부에서 보완책을 많이 세워야할듯 하네요.
부동산
Q. 전세사기가 요즘 많이 나오는데요
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.역전세와 전세사기를 구분을 잘 하셔야합니다.단순히 역전세가 일어나서 보증금 상환이 어려워진것인지 아니면 처음부터 전세보증금을 상환하지 않을 마음이였는지가 중요합니다.하지만 무리한 투자로 전세보증금이 떨어질 것을 예상하지 않고 투자한 것도 문제라고 생각됩니다.그래서 반환을 못하는 사람들이 전세사기와 같은 모습으로 입건이 되는 중입니다.보증금 반환의 능력이 없다는 것은 정말 중요한 내용입니다. 사기를 계획을 하였던 아니던 본인의 능력범위 밖으로 무리한 투자를 해서 선의의 피해자가 나오는 것은 분명 문제입니다.
부동산
Q. 교회입니다. 7층짜리 상가 중 7층 단층을 통매매 하려는데, 법적으로 검토해야 되는 것이 있을까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.건축물대장상에 용도를 확실히 확인하시면 됩니다. 종교시설로 들어갈 수 있는지 체크하셔야 하니 관할 구청에 문의하시면되겠습니다. 면적이 어느정도인지 알수가 없으니 기본적인 사항만 말씀드리면제2종 근린생활시설(500제곱미터 미만) 또는 종교시설로 건축물 대장상에 나와있어야 합니다~만약에 표시가 다르다면 용도변경을 하셔야합니다.
부동산
Q. 대출이 많이 있는집을 매수할때 주의할점에 대해 궁금해요
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.대출상환조건으로 잔금을 하실 경우는 잔금시에 법무사를 대동해서 매도인이 은행에 직접 상환을 하고 바로 근저당권말소 서류를 접수하게 합니다. 근저당권 말소 서류와 소유권이전서류를 함께 접수하는 방법으로 진행을 합니다. 말소가 진행되지 않는다면 소유권이전을 하지 않는거죠. 계약서에도 특약부분에 적혀있으리라 생각됩니다.전세사기가 많아져서 걱정이 크신 상황은 잘 알지만 대부분의 거래는 위에 말씀드린대로 정상적으로 진행됩니다.
부동산
Q. 전세사기와 단순한 역전세를 구분하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전세사기는 물건을 매입하는 순간부터 전세보증금을 받아서 반환할 의지가 없었다고 판단이 되면 사기라고 보는거 같습니다.단순히 전세보증금 시세가 떨어져서 전세보증금반환을 모두 못해주는 것이 아닌 처음부터 보증금에 대한 반환을 하지 않으려고 계획적으로 접근해서 전세사기가 되는거죠.
부동산
Q. 아파트 대단지보다 세대수가 적은게 단점이 있다는데 어떤건가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.우선 가장 큰 이유는 관리비 입니다. 세대수가 많으면 공용관리비가 적게 나오기 때문에 관리비에 대해서 이득이 있구요.나중에 매매가를 보더라도 세대수가 적은 단지 보다는 세대수가 많은 단지가 매매가가 높습니다.세대수가 많으면 커뮤니티 시설도 더 많이 들어오기 때문에 사람들이 대단지를 선호하는 것입니다^^