안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 전세계약후 사전에 설명과 다른붑분이 있으면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.계약서 상에 내용과 많이 상이하다면 계약서 대로 실행하지 않았기때문에 임대인의 귀책사유로 해지를 주장할 수 있습니다.단순한 변심이 아닌 계약서 상의 내용과 다르다는 내용을 꼭 증명하셔야 합니다.
Q. 주택이 있으면 청약 저축 해지해야할까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.점수가 낮기는 하지만 어느지역은 점수가 낮아도 당첨이 되는 지역도 가끔 있습니다.점수와 상관없이 꼭 청약통장을 가지고 있어야만 분양을 받을 수 있는 것도 있구요청약통장 자체가 비과세 통장이기 때문에 비과세 부분을 은행에 문의하시고 유지하시길 추천드립니다^^
Q. 아파트 전세 계약 파기시 임차인 임대인 불이익이 다른가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전세계약이 진행된 후에 계약이 파기된다면 어느쪽에 책임이 있는지가 중요합니다.이미 전세계약금을 임차인이 임대인에게 보낸 상황이기 때문에임대인이 계약파기에 대한 책임이 있다면 계약금의 배액으로 배상을 하고임차인이 계약파기에 대한 책임이 있다면 계약금을 위약금으로 임대인에게 그대로 주면 됩니다.
Q. 다세다주택의 전세적정수준은 어떻게 판단할까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 주변 시세대비 진행을 해야하는데 주변시세도 결정하기가 힘들죠.신축빌라라면 건축비에 토지비+수익을 합쳐서 최초분양가를 설정하는데주변 매매가 대비 전세가에 대한 비율을 보고 전세가를 설정할 수 있습니다.
Q. 부동산시장에서 하는 갭투자는 뭐인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.매매가가 1억이고 전세보증금이 8천이라고 하면 2천만원만 가지고 투자가 가능하죠이걸 갭투자라고 합니다. 매가-전세가 만 가지고 투자를 하기때문에 투자자금이 많이 안들어갑니다.예전에는 전세보증금에다가 대출까지도 받아서 정말 소액으로 투자를 했지만문제는 갭투자를 한 상품이 역전세가 되었을때가 문제입니다.내가 가진 돈이 2천만원인데 전세보증금이 6천이 되었을때 새로운 임차인이 들어올 경우 2천만원을 더 구해서 보증금을 상환해야하기 때문이죠. 1명이 100채를 갭투자를 했다면(거의 모두 이렇게 진행합니다) 1채에 2천만원씩 추가로 보증금을 구해야하기때문에 불가능한 상태가 되는거죠. 이걸 예상하고 진행했다면 전세사기가 되는것입니다.