안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
부동산
Q. 분양권 계약금 환불가능할까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.대행사에서 하는 이야기도 맞지만 제 경험상 대부분 반환이 이루어집니다. 계약서를 작성하였다면 더 힘든 상황이긴 하지만 입금만 한 상황이라면 시행사와 신탁사에도 문의하셔서 꾸준하게반환을 요청하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 보증금은 법적으로 이사가기 며칠전까지 지급해야되나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.임차인이 현 부동산에서 퇴거할 시점에 보증금을 반환해주셔야 합니다.임대인에게 보증금을 반환해주는 의무가 생기고 임차인은 당 물건에서 퇴거해야하는 의무가 동시에 생깁니다.동시이행을 해야하는 경우입니다. 새로운 임차인과 기존 임차인이 이사문제로 시간이 조율될 수는 있지만 전세보증금은 퇴거와 함께 반환하셔야 합니다.
부동산
Q. 전세 계약시 임대인의 납세여부 확인이 중요한가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.국세가 체납되어있다면 경매 진행시에 무조건 1순위가 됩니다.지금 전세사기 당한 물건들의 가장 큰 문제도 세금체납부분이 선순위로 들어오기때문에전세보증금을 모두 상환받지 못할 가능성이 있기때문에임대인의 납세내역이 중요합니다.
부동산
Q. 미분양 아파트 분양권 매매시 가장 주의해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.미분양물건의 가장 큰 장점은 남아있는 물건 중에 동호수를 내가 원하는 곳으로 지정할 수 있다는 점입니다.일반 청약같은 경우는 추첨을 하기 때문에 내가 원하는 동 호수를 못갈 확률이 많이 있습니다.주변 시세보다 많이 비싸다면 미분양물건을 받을 이유가 없지만 금액이 시세보다 저렴하다고 하면 미분양도 괜찮습니다.대신 전체 세대수 중에 미분양의 비율을 보셔야합니다.20%미만의 미분양이라면 크게 문제가 없지만 20%만 분양이 되었다면 전체적으로 물량이 너무 많기때문에 나중에 입주시기나 중도금대출에 대한 부분이 좀 걱정됩니다.
부동산
Q. 내집마련시 부동산거래 신고는 의무적인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.중개업소를 통해서 아파트를 매매하신다면 부동산에서 부동산거래신고를 합니다.부동산 거래신고를 해야만 소유권이전 등기를 할 수 있기때문에 모두 신고하셔야 합니다.
부동산
Q. 전세계약후 사전에 설명과 다른붑분이 있으면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.계약서 상에 내용과 많이 상이하다면 계약서 대로 실행하지 않았기때문에 임대인의 귀책사유로 해지를 주장할 수 있습니다.단순한 변심이 아닌 계약서 상의 내용과 다르다는 내용을 꼭 증명하셔야 합니다.
부동산
Q. 주택이 있으면 청약 저축 해지해야할까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.점수가 낮기는 하지만 어느지역은 점수가 낮아도 당첨이 되는 지역도 가끔 있습니다.점수와 상관없이 꼭 청약통장을 가지고 있어야만 분양을 받을 수 있는 것도 있구요청약통장 자체가 비과세 통장이기 때문에 비과세 부분을 은행에 문의하시고 유지하시길 추천드립니다^^
부동산
Q. 아파트 전세 계약 파기시 임차인 임대인 불이익이 다른가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전세계약이 진행된 후에 계약이 파기된다면 어느쪽에 책임이 있는지가 중요합니다.이미 전세계약금을 임차인이 임대인에게 보낸 상황이기 때문에임대인이 계약파기에 대한 책임이 있다면 계약금의 배액으로 배상을 하고임차인이 계약파기에 대한 책임이 있다면 계약금을 위약금으로 임대인에게 그대로 주면 됩니다.
부동산
Q. 다세다주택의 전세적정수준은 어떻게 판단할까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 주변 시세대비 진행을 해야하는데 주변시세도 결정하기가 힘들죠.신축빌라라면 건축비에 토지비+수익을 합쳐서 최초분양가를 설정하는데주변 매매가 대비 전세가에 대한 비율을 보고 전세가를 설정할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산시장에서 하는 갭투자는 뭐인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.매매가가 1억이고 전세보증금이 8천이라고 하면 2천만원만 가지고 투자가 가능하죠이걸 갭투자라고 합니다. 매가-전세가 만 가지고 투자를 하기때문에 투자자금이 많이 안들어갑니다.예전에는 전세보증금에다가 대출까지도 받아서 정말 소액으로 투자를 했지만문제는 갭투자를 한 상품이 역전세가 되었을때가 문제입니다.내가 가진 돈이 2천만원인데 전세보증금이 6천이 되었을때 새로운 임차인이 들어올 경우 2천만원을 더 구해서 보증금을 상환해야하기 때문이죠. 1명이 100채를 갭투자를 했다면(거의 모두 이렇게 진행합니다) 1채에 2천만원씩 추가로 보증금을 구해야하기때문에 불가능한 상태가 되는거죠. 이걸 예상하고 진행했다면 전세사기가 되는것입니다.