안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
부동산
Q. 아파트 재건축시에 건립 가구수는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.토지가 위치한 지역에 용적률과 건폐율을 계산해서 총면적을 구한 다음에 면적에 따라서 설계를 하고 세대수를 계산하게 됩니다 재건축시에 이득이 없다면 진행을 하지 않겠죠? 그래서 재건축이전 세대수보다는 더 늘어나게 됩니다.
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Q. 조합원 아파트는 무엇인가요? 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.토지의 소유주들에게 토지를 구입하여 사업을 진행하는 사업 중에 개발사업을 하는 주체인 조합의 일원이 되어서 사업을 진행하는 방법의 분양사업입니다.우선 토지의 소유자들이나 토지상태에서 투자를 하는 사람들을 조합원으로 모집을 하고 사업이 진행되는 자금을 조합원들을 모집해서 진행하는 사업입니다.진행이 잘 되면 저렴한 분양가로 아파트를 분양받을 수 있지만 대부분 진행이 되는데 시간이 많이 소요되는 경우가 많습니다
부동산
Q. 주택청약은 꼭 아파트여야 하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 주택청약은 모두 아파트에 한해서 진행을 합니다규모의 경제라고 생각하시면 되는데요. 빌라는 단독주택은 여러명이 동시에 구매하려고 하지않기 때문에 청약이라는 제도를 통해서 분양을 할필요가 없지요나중에 상황이 어떻게 바뀔지 모르니 주택청약통장은 유지하시기를 추천드립니다
부동산
Q. 건물을 지으려면 평수에 따라 필수 주차장의 개수가 달라지나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.평수에 비해서가 아니고 세대수에 따라서 주차대수가 달라집니다. 건축물 용도에 따라서도 기준주차대수가 다르구요. 관할 지자체에 건축허가에 대해 문의 하시면 건물용도와 규모에 따라서 최소주차대수를 정해줍니다
부동산
Q. 상속받은 아파트 매물 매수시에 유의사항이 있는지요??
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.상속에는 2가지가 있는데 일반상속과 협의분할에 의한 상속으로 나누어집니다.어떤 경우이던지 소유주가 1인이라면 크게 상관없지만 소유주가 여러명이라면 모두의 동의를 받아야 매매가 가능합니다.등기부등본을 보시고 소유주 모두가 계약에 동의를 해야한다는 점만 생각하시면 되겠습니다.
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Q. 부동산 계약을 할 때 이사 날짜 좀 어떻게 맞춰야 하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.부동산사무실에서 중개를 진행하셨다면 중개업소에서 일정을 조정합니다.질문자님이 나가시는 날과 세입자가 나가는 날을 맞추고각자 오전에 이삿짐을 싸고 오후에 이사가 들어오기때문에 맞춰서 이사가 가능합니다.보통 이삿짐을 빼고 보증금 반환을 받기때문에 촉박하게 진행되는 경우가 좀 있지만 거의 잘 처리가 됩니다.
부동산
Q. 아파트 매수 후 법무사에서 등기처리 서류를 받았는데 확인해봐야 하는 사항이 있을까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 등기부등본 상에 질문자님의 이름이 매수인으로 올라가있는 지 확인하시고취득세 관련 세금납부영수증을 잘 보관하셔야 합니다.나중에 양도소득세에서 감면이 되기때문에 등기필증과 함께 잘 보관하시면 됩니다.등기부등본상에 명의를 확인하셨다면 큰 문제가 될 내용은 없습니다^^
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Q. 아파트는 왜 A형과 B형으로 나누어서 짓는 건가요??
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.보통 타입에 대한 분류입니다.아파트 타입에는 타워형과 판상형으로 보통 나누어지는데 판상형은 기존에 알던 아파트 형태입니다. 직사각형으로 되어있는타입이라고 생각하시면 됩니다.타워형은 최근들어 많이 생겨있는 형태입니다. 이런 타입에 대한 분류로 A타입과 B타입으로 나눠집니다.
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Q. 등기부등본을 열람, 조회해보면 현재 살고 있는 사람이
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.등기부등본은 소유에 대한 사항만 나오고 현재 거주하는 사람이 누군지는 나오지 않습니다.전세권설정등기를 했다면 알수 있겠지만 등기부등본으로는 알수가 없습니다.
부동산
Q. 전세 세입자입니다. 융자 없는 아파트에 전세로 살고 있는데 이런 경우도 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전세보증금은 임대인이 마련을 해야하는데 역전세로 인해서 전세금이 많이 낮아지면반환에 어려움이 생길 수 있습니다. 그래서 보증보험 등 여러가지 장치를 하는건데요크게 금액이 변동이 심하지 않다면 반환은 잘 되는 편입니다.