안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 기획부동산과 법인부동산 차이?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.기획부동산은 본인들이 기획부동산이라고 이야기를 하지 않습니다.법인부동산은 회사로 되어있다는 표현일 뿐이지 정말 중개법인이라면 '(주)ㅇㅇ중개법인' 이라는 상호가 있어야 합니다.그리고 토지에 대한 소유가 법인으로 되어있다면 농업법인이였을 확률이 높네요.토지가 의외성이 있기때문에 나도 모르게 대박이 나는 경우가 있지만 분할된 토지는 소유주 전체의 동의가 되어야 처분이 가능하기때문에 불확실성이 더욱 많은 케이스입니다. 기획부동산이라고 무조건 사기를 치는 거는 아니지만 토지에 대한 가격이 많이 불려져있을 경우가 상당히 많습니다.조금 더 상황을 살피시고 계약하시면 좋을듯 합니다^^
Q. 월세 중개보수 계산식에 관한 질문입니다
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 정확하시네요 맞습니다보증금5,000,000원 차임(월세)400,000원수수료 기준금액 33,000,000원보증금 + 차임 × 70%상한 요율 0.5% - 5천만 원 미만 상한요율 0.5%한도액200,000원 - 5천만 원 미만 임대차 한도액 20만원중개 수수료 165,000원 (기준금액 × 요율, 한도액)부가세 포함 181,500원 VAT 10%(16,500원) 포함
Q. 도시형 생활주택과 소형아파트는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.도시형생활주택 중 300세대 미만의 도시형생활주택을 소형주택이라는 이름으로 명칭을 변경했습니다.소형아파트는 보통 39, 49평방미터의 면적을 가진 아파트로 생각하시면 됩니다.대부분 도시형생활주택은 1개동으로 이루어지는 경우가 많으며 단지형으로 들어갈때는 오피스텔과 함께 짓는 경우가 많습니다.소형아파트는 단지를 갖춘 아파트 내에 소형평형이 들어가는 거라고 생각하시면 됩니다.
Q. 부동산을 매매할때 이사는 어떻게 조율하나여?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.계약기간 내에 이사를 하셔야하는 경우면 미리 임대인과 중개해주셨던 부동산에 고지를 하신다음에매매하는 집 이사날짜를 기준으로 현재 전세거주하는 집의 새로운 임차인을 맞추시면 됩니다. 부동산을 이용하셔서 진행하시면 됩니다. 보통 임대인이 거래하는 부동산을 이용하시는 경우가 많으니까 임대인에게 우선 이야기 하시면 되겠습니다~
Q. 전세가 처음이라서요. 전세잔금일에 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.대출은행을 이야기 하시는거 보니까 들어가시는 집에 대출이 있는 경우시네요.보통은 잔금을 임대인에게 지급하면 임대인이 은행에 대출상환을 하고 말소를 진행합니다. 중개사무소에서 해드리는 것은 대출을 제대로 상환했는지 근저당권에 대한 말소가 접수가 되었는지에 대한 확인을 해줍니다.님께서 받으셔야하는 것은 대출상환이 제대로 되었는지에 대한 확인증과 근저당권말소 접수증입니다.이외에는 중개사무소에서 세대에 관련된 체크와 물품 정리 등입니다. 너무 걱정마시고 중개사무소에서 진행하시는대로 진행하시면 됩니다^^