안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 전세의 경우 전세권설정과 확정일자 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전세권설정과 확정일자의 가장 큰 차이점은 등기부등본에 등기가 되냐는 점입니다. 전세권설정인 경우는 등기부등본 을구에 전세권설정금액과 기간이 명시되어서 등기됩니다.확정일자는 계약서상에 확정일자인이 찍혀서 계약서 자체로 확정일자가 보장되는 경우죠.아무런 문제가 생기지 않는다면 확정일자나 전세권설정이나 다른점이 없지만혹여 집에 문제가 생겨서 경매 등이 일어날 경우에 더욱 손쉽게 순위보전이 된다고 보시면 됩니다.전세금액이 엄청 높거나 전세로 사는 집이 불안할 경우에 전세권설정을 하는데 비용도 들고 임대인의 협조가 필요합니다.전세권설정이 되어있으면 나중에 보증금 반환이 안될때 임의경매신청을 하거나 따로 임차권 등기를 안하더라도 보증금액이 보전되는 효과가 있습니다~
Q. 전세 재계약후에 환정일자를 안 받으면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.확정일자는 1회만 받으시는게 가장 좋습니다. 최초 확정일자 받은 일자 이후로 등기부등본에 추가적으로 변동사항이 없는지 확인하시고새로 받으시는 경우도 있는데 등기부등본에 보이지 않는 채권들도 존재하기때문에 무조건 최초로 받은 확정일자를 유지하시는게 가장 큰 도움이 됩니다.
Q. 오피스텔 거주중인데 집주인이 갑자기 나가라고 이렇게 통보해도 되나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.계약서에 명시된 만료일까지는 계속 거주하셔도 됩니다. 임대인(집주인)의 사정에 맞출 필요는 없으십니다. 엄연히 계약관계이기 때문에 계약서에 되어있는대로 유지하셔야합니다.문자로 왔으니까 답변도 문자로 계약서에 명시되어있는대로 만기일까지 거주 하겠다고 보내시면 됩니다.
Q. 월세 미납시 언제부터 계약종료 가능한가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.일반적인 계약서 양식을 사용하셨다면 임차료 2기에 달하는 금액을 미납했을때 계약해지를 할수있다고 명시되어있습니다.세입자가 월세미납이 계속된다면 점유이전금지가처분 신청을 하시고 명도를 진행하셔야 합니다.개월수가 많이 소요되므로 미리 준비하셔야합니다.
Q. 아파트 매매시 이중계약을 확인할수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.현재로는 이중계약을 한번에 알아볼 수 있는 방법은 없습니다. 계약일 기준에는 등기가 되는 게 아니기 때문에 확인을 할 수는 없고, 계약서 특약에 이중계약이나 계약일 이후에 저당권을 설정(대출진행 등)하는 등의 금지조항을 넣어서계약일 당시의 등기부등본을 유지하는 방법으로 방어책을 삼으셔야합니다. 하지만 사후약방문이라고 미리 알아보는 방법이 없습니다.